Neubau-Eigentumswohnungen in Burglengenfeld – KfW-40 mit QNG-Zertifizierung

Wohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

353.095 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

4.470 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.

Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu zusätzlich 5 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*.

Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett in Landhausformat, edle Fliesen im Sanitärbereich sowie komfortable elektrische Rollläden in allen Wohnräumen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse – die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem eigenen Privatgarten, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Energiekosten.

Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – in Haus 1 bequem mit dem rollstuhlgeeigneten Aufzug erreichbar. Gemeinschaftsgrünflächen mit Kinderspielplatz runden das Angebot für Familien ab.

Der Wohnpark Beethoven Five steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer lebendigen Kleinstadt vor den Toren Regensburgs, mit optimaler Anbindung an die Region.

Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.

Lage Die Wohnungen im Wohnpark Beethoven Five bestechen durch eine attraktive Lage im Stadtteil Wölland, die kleinstädtische Ruhe mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur verbindet. Burglengenfeld überzeugt durch seinen lebendigen Ortskern mit historischem Charme und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Regensburger Stadtleben ist über die B15 und die A93 in nur rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Vor Ort bietet Burglengenfeld selbst eine beeindruckende Infrastruktur: Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab.

Das bekannte Wohlfühlbad Bulmare, der historische Marktplatz mit seinem Rathaus aus dem 15. Jahrhundert und das malerische Naab-Ufer prägen den Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bus- und Bahnverbindungen direkt vor Ort gewährleisten zudem eine komfortable Mobilität ohne eigenes Auto.

Die Naab und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein – eine Naherholung, die in dieser Form in der Großstadt kaum zu finden ist.

Der Wohnpark Beethoven Five vereint damit das Beste aus kleinstädtischem Leben und moderner Infrastruktur – ruhig gelegen, bestens angebunden und nur einen Katzensprung von Regensburg entfernt.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Mit dem Wohnpark Beethoven Five entsteht in Burglengenfeld ein Wohnensemble, das in seiner Konsequenz überzeugt: zwölf Eigentumswohnungen, die Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf einem Niveau vereinen, das man in dieser Preisklasse selten findet. Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen. Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu zusätzlich 5 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*. Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett in Landhausformat, edle Fliesen im Sanitärbereich sowie komfortable elektrische Rollläden in allen Wohnräumen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse – die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem eigenen Privatgarten, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Energiekosten. Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – in Haus 1 bequem mit dem rollstuhlgeeigneten Aufzug erreichbar. Gemeinschaftsgrünflächen mit Kinderspielplatz runden das Angebot für Familien ab. Der Wohnpark Beethoven Five steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer lebendigen Kleinstadt vor den Toren Regensburgs, mit optimaler Anbindung an die Region. Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen. Lage Die Wohnungen im Wohnpark Beethoven Five bestechen durch eine attraktive Lage im Stadtteil Wölland, die kleinstädtische Ruhe mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur verbindet. Burglengenfeld überzeugt durch seinen lebendigen Ortskern mit historischem Charme und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Regensburger Stadtleben ist über die B15 und die A93 in nur rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Vor Ort bietet Burglengenfeld selbst eine beeindruckende Infrastruktur: Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab. Das bekannte Wohlfühlbad Bulmare, der historische Marktplatz mit seinem Rathaus aus dem 15. Jahrhundert und das malerische Naab-Ufer prägen den Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bus- und Bahnverbindungen direkt vor Ort gewährleisten zudem eine komfortable Mobilität ohne eigenes Auto. Die Naab und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein – eine Naherholung, die in dieser Form in der Großstadt kaum zu finden ist. Der Wohnpark Beethoven Five vereint damit das Beste aus kleinstädtischem Leben und moderner Infrastruktur – ruhig gelegen, bestens angebunden und nur einen Katzensprung von Regensburg entfernt. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.