Modernes und barrierefreies MFH mit 5 Wohneinheiten und nachhaltigem Energiekonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87561

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

12.545 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von rund 550 Quadratmetern verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die jeweils großzügig, hell und funktional geschnitten sind und aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte Wohnbereiche mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Balkone und Terrassen erweitern die Wohnflächen und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Fotos der beiden Beispielwohnungen verdeutlichen eindrucksvoll die hochwertige Ausführung, die klaren Linien und das moderne Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt. Sämtliche Wohneinheiten sowie die gemeinschaftlichen Bereiche sind stufenlos erreichbar und ermöglichen komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Innenräume sind mit geschmackvollem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was den modernen Charakter des Hauses unterstreicht und zugleich langlebige Qualität garantiert. Wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen für hervorragende Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. %BREAK%

Das energetische Konzept des Hauses ist zukunftsorientiert und nachhaltig. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021 versorgt das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger, behaglicher Wärme. Ergänzt wird dieses System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 35 kWp auf rund 200 Quadratmetern Fläche, die einen wesentlichen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Die großzügigen Außenbereiche bieten Platz für Begegnung und Rückzug gleichermaßen und runden das Gesamtbild eines hochwertigen Wohnensembles ab. Durch die sofortige freie Übergabemöglichkeit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit klarer Architektur, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Diese Immobilie steht für zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und überzeugt durch Qualität, Struktur und Zukunftsfähigkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Oberstdorf, einem der bekanntesten Urlaubs- und Wintersportorte im Allgäu. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und traditioneller alpenländischer Architektur, die dem Quartier ein harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Begrünte Grundstücke, gewachsene Strukturen und verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Ortszentrum von Oberstdorf ist bequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote stehen zur Verfügung und decken sowohl den täglichen Bedarf als auch touristische und gehobene Ansprüche ab. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Familien profitieren von einem verlässlichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Gemeindegebiet.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Allgäuer Bergwelt. Die umliegenden Alpen mit bekannten Zielen wie dem Nebelhorn, dem Fellhorn oder dem Söllereck prägen das Landschaftsbild und bieten ganzjährig ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot. Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skipisten sowie zahlreiche Natur- und Erholungsflächen beginnen in kurzer Distanz und machen die Region zu einem Paradies für Outdoor- und Naturliebhaber.

Auch die verkehrliche Anbindung ist für einen alpinen Standort sehr gut. Der Bahnhof Oberstdorf gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Sonthofen, Kempten und Ulm. Ergänzend sorgen regionale Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Oberallgäus. Trotz der touristischen Bedeutung des Ortes bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und bietet eine ausgewogene Balance zwischen lebendigem Ortsgeschehen und privater Rückzugsmöglichkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oberstdorf (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als zeitgemäße, architektonisch klar gestaltete Immobilie, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumstruktur in idealer Weise vereint. Auf einem Grundstück von etwa 800 Quadratmetern fügt sich das Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein und überzeugt bereits von außen durch eine moderne Formensprache, hochwertige Materialien und gepflegte Außenanlagen. Die Gesamtwohnfläche von rund 550 Quadratmetern verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die jeweils großzügig, hell und funktional geschnitten sind und aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte Wohnbereiche mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Balkone und Terrassen erweitern die Wohnflächen und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Fotos der beiden Beispielwohnungen verdeutlichen eindrucksvoll die hochwertige Ausführung, die klaren Linien und das moderne Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt. Sämtliche Wohneinheiten sowie die gemeinschaftlichen Bereiche sind stufenlos erreichbar und ermöglichen komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Innenräume sind mit geschmackvollem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was den modernen Charakter des Hauses unterstreicht und zugleich langlebige Qualität garantiert. Wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen für hervorragende Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. %BREAK% Das energetische Konzept des Hauses ist zukunftsorientiert und nachhaltig. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021 versorgt das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger, behaglicher Wärme. Ergänzt wird dieses System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 35 kWp auf rund 200 Quadratmetern Fläche, die einen wesentlichen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie. Die großzügigen Außenbereiche bieten Platz für Begegnung und Rückzug gleichermaßen und runden das Gesamtbild eines hochwertigen Wohnensembles ab. Durch die sofortige freie Übergabemöglichkeit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit klarer Architektur, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Diese Immobilie steht für zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und überzeugt durch Qualität, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Oberstdorf, einem der bekanntesten Urlaubs- und Wintersportorte im Allgäu. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und traditioneller alpenländischer Architektur, die dem Quartier ein harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Begrünte Grundstücke, gewachsene Strukturen und verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Ortszentrum von Oberstdorf ist bequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote stehen zur Verfügung und decken sowohl den täglichen Bedarf als auch touristische und gehobene Ansprüche ab. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Familien profitieren von einem verlässlichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Gemeindegebiet. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Allgäuer Bergwelt. Die umliegenden Alpen mit bekannten Zielen wie dem Nebelhorn, dem Fellhorn oder dem Söllereck prägen das Landschaftsbild und bieten ganzjährig ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot. Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skipisten sowie zahlreiche Natur- und Erholungsflächen beginnen in kurzer Distanz und machen die Region zu einem Paradies für Outdoor- und Naturliebhaber. Auch die verkehrliche Anbindung ist für einen alpinen Standort sehr gut. Der Bahnhof Oberstdorf gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Sonthofen, Kempten und Ulm. Ergänzend sorgen regionale Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Oberallgäus. Trotz der touristischen Bedeutung des Ortes bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und bietet eine ausgewogene Balance zwischen lebendigem Ortsgeschehen und privater Rückzugsmöglichkeit. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oberstdorf (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 6.900.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (690.000 €): 29.498 € / Monat
20% Eigenkapital (1.380.000 €): 26.220 € / Monat
30% Eigenkapital (2.070.000 €): 22.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 14.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes und barrierefreies MFH mit 5 Wohneinheiten und nachhaltigem Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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