RESERVIERT - Attraktive Eigentumswohnung am Goldenen Spiegel

Sonstige zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Kaan-Marienborn. Die Lage dieser Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Komfort einer grünen und ruhigen Umgebung in einem gepflegten Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, ein Ärztehaus sowie Bäckereien sind bequem Fußläufig zu erreichen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung, ist man innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. Bereits in wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Siegener Innenstadt als auch die Hüttentalstraße (HTS) sowie die Autobahnen A45 und A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Gießen ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, mit Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unmittelbar am Ende der Straße gelangt man direkt in das angrenzte Waldgebiet, dass direkte Naherholung im Grünen ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen, während Naturliebhaber in kürester Zeit von Wald umgeben sind. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Laden zur Naherholung ein. Die Lage verbindet somit ein urbanes aber dennoch ruhiges Leben, in einem gepflegten Stadtviertel mit hoher Wohnqualität – ein idealer Ort für Mieter die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit vereint mit einem ruhigen und grünen, aber dennoch Urbanen Umfeld legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, waldnahen und gepflegten Lage im Ortsteil Kaan-Marienborn in 57074 Siegen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 108 qm. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront, die dem Raum seine freundliche und helle Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum morgendlichen Kaffee, gemeinsamen Grillen, zum Sonnenbaden oder einem entspannten Abend mit Blick in die Weite einlädt. Die moderne, separate Küche verbleibt in der Wohnung und steht Ihnen ab Einzug zur Verfügung. Die Schlafzimmer liegen angenehm ruhig und eignen sich ideal zum Erholen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zusätzlicher Dusche. Sollten Sie weitere Erholung suchen, steht Ihnen zudem ein Indoor-Schwimmbad sowie eine moderne Sauna im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz zugehörig, sodass Sie bequem ohne Parkplatzsuche parken. Für einen Teilbereich steht Ihnen zudem ein Fahrtstuhl zur Verfügung. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - diese Wohnung bietet ein stilvolles zuhause in einer hervorragenden Lage von Siegen. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge einer perfekten Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität genießen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Kaan-Marienborn. Die Lage dieser Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Komfort einer grünen und ruhigen Umgebung in einem gepflegten Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, ein Ärztehaus sowie Bäckereien sind bequem Fußläufig zu erreichen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung, ist man innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. Bereits in wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Siegener Innenstadt als auch die Hüttentalstraße (HTS) sowie die Autobahnen A45 und A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Gießen ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, mit Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unmittelbar am Ende der Straße gelangt man direkt in das angrenzte Waldgebiet, dass direkte Naherholung im Grünen ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen, während Naturliebhaber in kürester Zeit von Wald umgeben sind. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Laden zur Naherholung ein. Die Lage verbindet somit ein urbanes aber dennoch ruhiges Leben, in einem gepflegten Stadtviertel mit hoher Wohnqualität – ein idealer Ort für Mieter die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit vereint mit einem ruhigen und grünen, aber dennoch Urbanen Umfeld legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.