Strandnahe Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Cuxhaven-Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Oceanic“ vereint erstklassige Lage, maritimes Lebensgefühl und attraktive Renditechancen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand – und von beliebten Strand-Locations wie dem Döser-Strandhaus, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Hier genießen Sie einen der schönsten Ausblicke Cuxhavens: freier Blick auf den Elb-Ausgang und die Nordsee. Die imposanten Ozeanriesen ziehen scheinbar zum Greifen nah vorbei – ein faszinierendes Schauspiel zu jeder Jahreszeit. Und das Wahrzeichen der Stadt, die Kugelbake, befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Auch die idyllische Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie der gepflegte Döser Kurpark sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – komfortabler geht es kaum.

Licht, Luft & Lebensqualität Die Wohnung präsentiert sich angenehm hell und modern ausgestattet. Der Balkon mit Teilseesicht ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei frischer Nordseeluft. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse: Hier eröffnet sich Ihnen ein traumhafter, weiter Blick über die Nordsee – Sonnenuntergänge inklusive. Drei zur Wohnung gehörende Fahrradstellplätze im Fahrradhaus direkt an der Anlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich hinter dem Gebäude.

Attraktive Kapitalanlage mit Flexibilität Aktuell wird die Wohnung professionell an Feriengäste vermietet und erzielt durchschnittliche Einnahmen von ca. 10.000 € jährlich. Die bestehende Vermietungsstruktur kann übernommen werden – muss jedoch nicht. Sie entscheiden selbst, ob Kapitalanlage, oder persönlicher Rückzugsort am Meer. Die Wohnanlage „Oceanic“ überzeugt durch ihre absolut strandnahe Lage und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beschlossene Renovierungen und Sanierungen werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert, so ist die Dachterrasse + Dach bereitets saniert.

Bitte beachten Sie: • Keine fest zugeordneten PKW- Stellplätze • Kein Fahrstuhl in der Anlage

Lage Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Cuxhaven – mit Nordseeblick, Strandnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Baujahr ca.: 1973 Wfl. ca.: 40 m², Flur m. kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohnzimmer mit off. Küche mit mod. EBK (mit Geschirrspüler, Gefrierfach etc.) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Balkon: 1 Balkon Gemeinschaftsräume/Bereiche: Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Seeblick. Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Balkontür. Fussböden: Mod. Vinylboden und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechen Ablesegeräten. Energieverbrauchsausweis: 134,1 kWh(m²a) E. Sanitär: Helles Du/WC mit angenehm großer Dusche. Neben-Hauskosten ca.: 360, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen). Ausstattung Diese charmante Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Oceanic“ vereint erstklassige Lage, maritimes Lebensgefühl und attraktive Renditechancen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand – und von beliebten Strand-Locations wie dem Döser-Strandhaus, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Hier genießen Sie einen der schönsten Ausblicke Cuxhavens: freier Blick auf den Elb-Ausgang und die Nordsee. Die imposanten Ozeanriesen ziehen scheinbar zum Greifen nah vorbei – ein faszinierendes Schauspiel zu jeder Jahreszeit. Und das Wahrzeichen der Stadt, die Kugelbake, befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Auch die idyllische Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand sowie der gepflegte Döser Kurpark sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – komfortabler geht es kaum. Licht, Luft & Lebensqualität Die Wohnung präsentiert sich angenehm hell und modern ausgestattet. Der Balkon mit Teilseesicht ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei frischer Nordseeluft. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse: Hier eröffnet sich Ihnen ein traumhafter, weiter Blick über die Nordsee – Sonnenuntergänge inklusive. Drei zur Wohnung gehörende Fahrradstellplätze im Fahrradhaus direkt an der Anlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich hinter dem Gebäude. Attraktive Kapitalanlage mit Flexibilität Aktuell wird die Wohnung professionell an Feriengäste vermietet und erzielt durchschnittliche Einnahmen von ca. 10.000 € jährlich. Die bestehende Vermietungsstruktur kann übernommen werden – muss jedoch nicht. Sie entscheiden selbst, ob Kapitalanlage, oder persönlicher Rückzugsort am Meer. Die Wohnanlage „Oceanic“ überzeugt durch ihre absolut strandnahe Lage und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beschlossene Renovierungen und Sanierungen werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert, so ist die Dachterrasse + Dach bereitets saniert. Bitte beachten Sie: • Keine fest zugeordneten PKW- Stellplätze • Kein Fahrstuhl in der Anlage Lage Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Cuxhaven – mit Nordseeblick, Strandnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.