Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garage

Haus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

191 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 70 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.

Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.

Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens!

Ausstattung

Gäste-WC
Balkon (2015 erneuert)
Garten
3 Stellplätze
Keller
Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
Fußbodenheizung im Bad (OG)
Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
Doppelwaschtisch (OG-Bad)
Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.

Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).

Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.

Sonstiges Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 70 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum. Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten. Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens! Ausstattung - Gäste-WC - Balkon (2015 erneuert) - Garten - 3 Stellplätze - Keller - Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) - Fußbodenheizung im Bad (OG) - Whirlpool & Regendusche (OG-Bad) - Doppelwaschtisch (OG-Bad) - Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft - Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012 - Sanitärinstallation erneuert 2011–2012 - Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe) - Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt - Fassadendämmung Vorderhaus (2011) - Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011) Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet. Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen). Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute. Sonstiges Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.