Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in Passau-Innstadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten:

Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: mit Gartenanteil
Stellplätze: Garage + Stellplatz

Highlights der Immobilie:

Ruhige und zentrale Lage in Passau-Innstadt
Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort
Terrasse mit Zugang zum Garten -Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

Außenbereich:

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltung. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
ca. 118 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
4 Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer)
Wintergarten mit vielseitiger Nutzung
Terrasse mit Zugang zum Garten
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie
Gaszentralheizung
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Keller-/Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum
Gute Grundstruktur mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

Eingangsbereich / Diele sowie der Heizraum, Waschküche sowie weitere Kellerräume.

Souterrain.

Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer / Büo
Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Passauer Innstadt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an die Innenstadt von Passau
Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Grünflächen, Radwege)

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Sonstiges Zustand & Potenzial

Das Haus bietet eine solide Basis, jedoch auch Modernisierungsbedarf! Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 325.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Passau-Innstadt. Die Immobilie bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einen Garten mit Terrasse und einen Wintergarten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Eckdaten: - Objektart: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 118 m² - Zimmer: 4 - Grundstück: mit Gartenanteil - Stellplätze: Garage + Stellplatz Highlights der Immobilie: - Ruhige und zentrale Lage in Passau-Innstadt - Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort - Terrasse mit Zugang zum Garten -Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltung. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal. Ausstattung - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - ca. 118 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - 4 Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer) - Wintergarten mit vielseitiger Nutzung - Terrasse mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie - Gaszentralheizung - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden - Keller-/Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum - Gute Grundstruktur mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial Raumaufteilung Kellergeschoss: - Eingangsbereich / Diele sowie der Heizraum, Waschküche sowie weitere Kellerräume. Souterrain. - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste-WC Obergeschoss: - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer / Büo - Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Passauer Innstadt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen: - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Schulen und Kindergärten gut erreichbar - Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar - Gute Anbindung an die Innenstadt von Passau - Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Grünflächen, Radwege) Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Sonstiges Zustand & Potenzial Das Haus bietet eine solide Basis, jedoch auch Modernisierungsbedarf! Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 325.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.