Schöne 2 Zi.-Souterrain Wohnung in Lensahn / Ostholstein

Souterrain zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23738

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Ferienwohnung: Diese neuwertige Souterrain-Wohnung in Lensahn, im schönen Ostholstein bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine beeindruckende Mischung aus natürlichem Charme und nachhaltiger Bauweise. Errichtet im Jahr 2022, fügt sich diese Holzbaukonstruktion harmonisch in ihre Umgebung ein und gewährleistet ein behagliches Wohngefühl.

Auf ca. 67 m² erstreckt sich diese ansprechend gestaltete Wohnung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Sie betreten die Wohnräume und werden sofort von der intelligenten Raumaufteilung begeistert sein. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer durchdachten Ausstattung. Als besonderes Highlight lädt eine Terrasse dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Paare als auch für Singles, die eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage in der charmanten Gemeinde Lensahn schätzen. Die neuwertige Bauweise und der exzellente Zustand der Immobilie geben Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungsarbeiten einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen. Sie können diese Wohnung so weiter in der Ferienvermietung lassen.

Das Hausgeld inkl. Nebenkosten (zzgl. Strom) beträgt aktuell (erfahren Sie im Exposé).

Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem einzigartigen Charme zu überzeugen. Ein Rückzugsort, der all Ihre Wohnträume wahr werden lässt, erwartet Sie!

Ausstattung Die Wohnung umfasst folgende Ausstattung:

komplett eingerichtete Ferienwohnung
Kabel-Sat-TV-Anschluss
Großzügige Terrasse (Ost-Lage) mit Überdachung
Moderne Fußbodenheizung
Effiziente Gasheizung
Duschbad mit bodentiefer Dusche, Fenster und Spiegelschrank
ca.14 m² große Schlafzimmer
offene und vollausgestattete Küchenzeile
offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum
separater Abstell- / Fahrradraum (6 m²)
Parkplatz
Barrierefreier Zugang
Fahrstuhl

INFO: Da das Objekt in einem Mischgebiet liegt, ist nur die gewerbliche Nutzung (z.B. Ferienvermietung, Praxisräume, Büro, ect.) gestattet. Eine Dauervermietung ist nicht gestattet. Ihr Vorteil: Es fällt keine Zweitwohnsitzsteuer an, was die Nettorendite steigert.

Lage Diese charmante Souterrain-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Ort Lensahn, einem wunderschön gelegenen Fleckchen im Herzen Norddeutschlands. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom belebten Ortszentrum entfernt, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet.

Die Anbindung an die Autobahn ist mit lediglich 1,2 km Entfernung hervorragend, was den Standort ideal für Pendler macht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, da sowohl Kindergarten als auch Grund- und Realschule bequem in einem Kilometer bzw. nur 300 Metern erreichbar sind. Für ältere Schüler ist das nächste Gymnasium in der benachbarten Stadt in 12 km Entfernung gelegen.

Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Wohnung zu einem wunderbaren Rückzugsort für all jene, die stadtnah aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung INFO: Da das Objekt in einem Mischgebiet liegt, ist nur die gewerbliche Nutzung (z.B. durch Ferienvermietung, Praxisräume, Büro, ect.) gestattet. Eine Dauervermietung ist nicht gestattet. Ihr Vorteil: Es fällt keine Zweitwohnsitzsteuer an, was die Nettorendite steigert. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Ferienwohnung: Diese neuwertige Souterrain-Wohnung in Lensahn, im schönen Ostholstein bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine beeindruckende Mischung aus natürlichem Charme und nachhaltiger Bauweise. Errichtet im Jahr 2022, fügt sich diese Holzbaukonstruktion harmonisch in ihre Umgebung ein und gewährleistet ein behagliches Wohngefühl. Auf ca. 67 m² erstreckt sich diese ansprechend gestaltete Wohnung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Sie betreten die Wohnräume und werden sofort von der intelligenten Raumaufteilung begeistert sein. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer durchdachten Ausstattung. Als besonderes Highlight lädt eine Terrasse dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Paare als auch für Singles, die eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage in der charmanten Gemeinde Lensahn schätzen. Die neuwertige Bauweise und der exzellente Zustand der Immobilie geben Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungsarbeiten einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen. Sie können diese Wohnung so weiter in der Ferienvermietung lassen. Das Hausgeld inkl. Nebenkosten (zzgl. Strom) beträgt aktuell (erfahren Sie im Exposé). Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem einzigartigen Charme zu überzeugen. Ein Rückzugsort, der all Ihre Wohnträume wahr werden lässt, erwartet Sie! Ausstattung Die Wohnung umfasst folgende Ausstattung: - komplett eingerichtete Ferienwohnung - Kabel-Sat-TV-Anschluss - Großzügige Terrasse (Ost-Lage) mit Überdachung - Moderne Fußbodenheizung - Effiziente Gasheizung - Duschbad mit bodentiefer Dusche, Fenster und Spiegelschrank - ca.14 m² große Schlafzimmer - offene und vollausgestattete Küchenzeile - offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum - separater Abstell- / Fahrradraum (6 m²) - Parkplatz - Barrierefreier Zugang - Fahrstuhl INFO: Da das Objekt in einem Mischgebiet liegt, ist nur die gewerbliche Nutzung (z.B. Ferienvermietung, Praxisräume, Büro, ect.) gestattet. Eine Dauervermietung ist nicht gestattet. Ihr Vorteil: Es fällt keine Zweitwohnsitzsteuer an, was die Nettorendite steigert. Lage Diese charmante Souterrain-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Ort Lensahn, einem wunderschön gelegenen Fleckchen im Herzen Norddeutschlands. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom belebten Ortszentrum entfernt, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Die Anbindung an die Autobahn ist mit lediglich 1,2 km Entfernung hervorragend, was den Standort ideal für Pendler macht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, da sowohl Kindergarten als auch Grund- und Realschule bequem in einem Kilometer bzw. nur 300 Metern erreichbar sind. Für ältere Schüler ist das nächste Gymnasium in der benachbarten Stadt in 12 km Entfernung gelegen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Wohnung zu einem wunderbaren Rückzugsort für all jene, die stadtnah aber dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2 Zi.-Souterrain Wohnung in Lensahn / Ostholstein

Beschreibung

Ausstattung