Modernes Haus für höchste Ansprüche!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74391
Kaufpreis
748.000 €
5
Zimmer
161 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus von OKAL Fertighaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Es bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und einem beeindruckend gestalteten Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Ein Highlight ist das elegante Tageslichtbad, das durch moderne Sanitäranlagen und edle Fliesenbestückung überzeugt. Ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder für geselliges Beisammensein mit Freunden. Die offene, moderne Küche fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein und bietet dank hochwertiger Einbauten und Geräte höchsten Kochkomfort (optional). Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten, der mit viel Liebe zum Detail und einer perfekten Ausrichtung zur Sonne angelegt wurde. Der Garten ist uneinsehbar und bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das gesamte Haus ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Dieses Haus erfüllt höchste energetische Standards. Die Kombination aus einer Luftwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Zudem sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für exzellenten Schallschutz und eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die übergroße Einzelgarage mit einem praktischen Anbau und Büro, das sich hervorragend für Home-Office oder als Hobbyraum eignet. Das elektrische Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt zur Garage und rundet das Angebot ab. Frei nach Absprache.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bühnenraum
- Garten
Lage
Erligheim liegt am Rande des Erholungsgebiets Stromberg. Das Grundstück "Im kleinen Flürle" unterliegen dem Erbbaurecht. Es ist eine jährliche Erbpacht von ca. 5.500,- EUR zu bezahlen. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 93 Jahre. Die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Bönnigheim, Besigheim oder Bietigheim-Bissingen. Die nahen Gewerbegebiete attraktive Ausbildungs- und Arbeitsplätze.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 94 Jahre, der Erbbauzins 5.500,00 EUR.
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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 748.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.800 €)
- 3.198 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.600 €)
- 2.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.400 €)
- 2.487 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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748.000 €