Das Backsteinhaus! Dreifamilien-Doppelhaushälfte in Ludwigsburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung HIGHLIGHTS

Markantes Backsteinhaus aus 1898 in stadtbekannter Lage mit hohem Wiedererkennungswert
Drei Wohneinheiten – ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neuvermietung
Großzügiger Außenbereich mit Hof, Tor, Doppelgarage, Schuppen und zusätzlichem Nutzgarten
Zentrale Lage zwischen Favoritepark, Innenstadt und Pädagogischer Hochschule
Solides Entwicklungspotenzial nach Sanierung in urbaner Umgebung

Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 168 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine klare Trennung für eine zukünftige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die vergleichbare Grundrissstruktur: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Aufteilung, was sowohl für eine einheitliche Vermietungsstrategie als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Im Inneren zeigt sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand, wobei über die Jahre hinweg regelmäßig Renovierungen vorgenommen wurden. Die Ausstattung ist funktional: Unterschiedliche Bodenbeläge wie...

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Lage Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Dreifamilienhaus befindet sich in prägnanter und stadtbekannter Lage zwischen dem Favoritepark und der Ludwigsburger Innenstadt. Der Favoritepark ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen schnellen Zugang ins Grüne, während die Innenstadt mit dem Fahrrad ebenfalls nur acht Minuten entfernt liegt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten überzeugt. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Studierende, Dozenten und Angestellte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die unmittelbar vorbeiführende Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum in rund 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als markantes Gebäude mit charakteristischer Backsteinfassade zur Straßenseite und befindet sich auf einem ca. 444 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Ludwigsburg. Ausstattung HIGHLIGHTS - Markantes Backsteinhaus aus 1898 in stadtbekannter Lage mit hohem Wiedererkennungswert - Drei Wohneinheiten – ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neuvermietung - Großzügiger Außenbereich mit Hof, Tor, Doppelgarage, Schuppen und zusätzlichem Nutzgarten - Zentrale Lage zwischen Favoritepark, Innenstadt und Pädagogischer Hochschule - Solides Entwicklungspotenzial nach Sanierung in urbaner Umgebung Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 168 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine klare Trennung für eine zukünftige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die vergleichbare Grundrissstruktur: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Aufteilung, was sowohl für eine einheitliche Vermietungsstrategie als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Im Inneren zeigt sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand, wobei über die Jahre hinweg regelmäßig Renovierungen vorgenommen wurden. Die Ausstattung ist funktional: Unterschiedliche Bodenbeläge wie... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! Lage Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Dreifamilienhaus befindet sich in prägnanter und stadtbekannter Lage zwischen dem Favoritepark und der Ludwigsburger Innenstadt. Der Favoritepark ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen schnellen Zugang ins Grüne, während die Innenstadt mit dem Fahrrad ebenfalls nur acht Minuten entfernt liegt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten überzeugt. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Studierende, Dozenten und Angestellte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die unmittelbar vorbeiführende Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum in rund 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.