Hochwertig kernsanierte ETW - Erstbezug

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

11.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besonderheit: Die Wohnung kann zudem als Gewerbeeinheit (Büro) genutzt werden. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung ist auch eine Ferienwohnung möglich.

Wohnen nahe der Theresienwiese.

Die neue hell und modern gestaltete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München und ist aufgrund ihrer Ausrichtung zum Innenhof besonders ruhig. Von der Straße selbst bekommen Sie also nichts mit.

Die 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Deckenhöhe von 3,2 m besticht, wurde vollständig kernsaniert und unter Verwendung von Materialen in höchster Qualität in äußerst aufwendigen Arbeitsschritten von Neuem aufgebaut. Daher kann die Wohnung als Neubau bezeichnet werden.

Um das bestmögliche Wohlfühlklima zu erzeugen, wurden die Räumlichkeiten mit einer exklusiven Wand- u. Bodentemperierung versehen. Da es sich hierbei um eine Einzelsteuerung handelt, können zum einen die Räume separat gesteuert werden und zum anderen besteht innerhalb des Raums die Möglichkeit, nur den Boden oder nur die Wand oder beides parallel zu temperieren.

Die Böden der Wohnung wurden mit einem hochwertigen naturgeölten Parkett ausgestattet. Um die Wohnung optimal zu beleuchten, wurden alle Räumlichkeiten mit dimmbaren LED Deckenspots ausgestattet. Für den Wohn- u. Essbereich wurden zudem drei weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Deckenbeleuchtung geschaffen.

Auch von der technischen Seite wurde an alles gedacht. Der Wohn- u. Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen TV und Internetanschluss. Damit Ihr WLAN Router künftig nicht in der Wohnung am Boden steht wurde eigens für diesen ein versenkbares Fach im Eingangsbereich verbaut. Um dennoch den Router mittels LAN Kabel verbinden zu können, wurde die gesamten Wohnung mit LAN Steckdosen ausgestattet. Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen. Für das perfekte Duscherlebnis bietet Ihnen die Wohnung eine begehbare Dusche mit einer hochwertige Regendusche und zusätzlich einen Handbrausestab. Um Ihre Duschutensilien bequem abstellen zu können, wurde in die Dusche ein Ablagefach integriert. Zudem verfügt das Bad in einer separaten Nische über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Auch bei der Wandfarbe wurde an die Gesundheit der künftigen Eigentümer gedacht und eine hoch diffusionsoffene, emissions- und lösemittelfrei mineralische Farbe verwendet.

Objektbeschreibung Besonderheit: Die Wohnung kann zudem als Gewerbeeinheit (Büro) genutzt werden. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung ist auch eine Ferienwohnung möglich. Wohnen nahe der Theresienwiese. Die neue hell und modern gestaltete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München und ist aufgrund ihrer Ausrichtung zum Innenhof besonders ruhig. Von der Straße selbst bekommen Sie also nichts mit. Die 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Deckenhöhe von 3,2 m besticht, wurde vollständig kernsaniert und unter Verwendung von Materialen in höchster Qualität in äußerst aufwendigen Arbeitsschritten von Neuem aufgebaut. Daher kann die Wohnung als Neubau bezeichnet werden. Um das bestmögliche Wohlfühlklima zu erzeugen, wurden die Räumlichkeiten mit einer exklusiven Wand- u. Bodentemperierung versehen. Da es sich hierbei um eine Einzelsteuerung handelt, können zum einen die Räume separat gesteuert werden und zum anderen besteht innerhalb des Raums die Möglichkeit, nur den Boden oder nur die Wand oder beides parallel zu temperieren. Die Böden der Wohnung wurden mit einem hochwertigen naturgeölten Parkett ausgestattet. Um die Wohnung optimal zu beleuchten, wurden alle Räumlichkeiten mit dimmbaren LED Deckenspots ausgestattet. Für den Wohn- u. Essbereich wurden zudem drei weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Deckenbeleuchtung geschaffen. Auch von der technischen Seite wurde an alles gedacht. Der Wohn- u. Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen TV und Internetanschluss. Damit Ihr WLAN Router künftig nicht in der Wohnung am Boden steht wurde eigens für diesen ein versenkbares Fach im Eingangsbereich verbaut. Um dennoch den Router mittels LAN Kabel verbinden zu können, wurde die gesamten Wohnung mit LAN Steckdosen ausgestattet. Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen. Für das perfekte Duscherlebnis bietet Ihnen die Wohnung eine begehbare Dusche mit einer hochwertige Regendusche und zusätzlich einen Handbrausestab. Um Ihre Duschutensilien bequem abstellen zu können, wurde in die Dusche ein Ablagefach integriert. Zudem verfügt das Bad in einer separaten Nische über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Auch bei der Wandfarbe wurde an die Gesundheit der künftigen Eigentümer gedacht und eine hoch diffusionsoffene, emissions- und lösemittelfrei mineralische Farbe verwendet.