Gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, ELW mit separatem Eingang und toller Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erfolgte Dachsanierung, die eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2000 erneuert und bestehen teilweise aus Holz, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend und bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse schließt sich hier an und bietet viel Platz zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit hohen Wohnkomfort bietet. Die weiteren Räume verteilen sich flexibel über die Etagen und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. %BREAK% Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und bietet eine Fläche von rund 40 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist zurzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 550€ vermietet.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie – eine eigene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause schafft.

Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. • Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Lahr im Schwarzwald. Lahr gehört zu den wirtschaftlich starken Städten in der Ortenau. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft bevorzugen.

Das Stadtzentrum von Lahr mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2–3 km). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Offenburg (ca. 20 km) sowie Freiburg im Breisgau (ca. 45 km), die beide über eine gute Verkehrsanbindung erreichbar sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 1–2 km erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1–3 km).

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem laden der nahegelegene Rhein (ca. 10–15 km) sowie verschiedene Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Weinbergen und Ausblicken in die Rheinebene unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bahnhof, Lahr (Schwarzwald) (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Immobilie ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche mit sechs Zimmern und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Das Grundstück umfasst ca. 177 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erfolgte Dachsanierung, die eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2000 erneuert und bestehen teilweise aus Holz, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend und bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse schließt sich hier an und bietet viel Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit hohen Wohnkomfort bietet. Die weiteren Räume verteilen sich flexibel über die Etagen und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. %BREAK% Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und bietet eine Fläche von rund 40 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist zurzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 550€ vermietet. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie – eine eigene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause schafft. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. • Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Lahr im Schwarzwald. Lahr gehört zu den wirtschaftlich starken Städten in der Ortenau. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft bevorzugen. Das Stadtzentrum von Lahr mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2–3 km). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Offenburg (ca. 20 km) sowie Freiburg im Breisgau (ca. 45 km), die beide über eine gute Verkehrsanbindung erreichbar sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 1–2 km erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1–3 km). Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem laden der nahegelegene Rhein (ca. 10–15 km) sowie verschiedene Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Weinbergen und Ausblicken in die Rheinebene unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bahnhof, Lahr (Schwarzwald) (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.