Willkommen über den Dächern von Pinneberg-Waldenau

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: ca. 61 m² optimal verteilt auf 2 Zimmer Etage: 10. OG mit spektakulärer Fernsicht Komfort: Moderner Personenaufzug (stufenloser Zugang) Zusatzfläche: Eigener, geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden Zustand: Gepflegtes Objekt in einer professionell verwalteten Anlage

Lage Wohnen im Grünen mit direkter Hamburg-Anbindung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Pinneberg-Waldenau – einem Stadtteil, der für seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Nähe zur Metropole Hamburg bekannt ist. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem Standort, der Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage ideal vereint. Waldenau überzeugt durch seinen ruhigen Gartenstadt-Charakter mit gepflegter Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Klövensteen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür – ein klarer Mehrwert für die eigene Lebensqualität und ein starkes Argument bei der Vermietung. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken schnell erreichbar Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld Freizeit: Sportvereine sowie die Nähe zu den beliebten Elbvororten Für Eigennutzer bedeutet das hohen Wohnkomfort – für Kapitalanleger eine breite und stabile Zielgruppe. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. ÖPNV: Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Pinneberg und der S-Bahn-Station Thesdorf; von dort ca. 20–25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt PKW: Direkte Anbindung an die A23 und A7 Regionale Mobilität: Kurze Wege in die gesamte Metropolregion sowie zum Hamburger Flughafen Pinneberg-Waldenau zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Großstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität.

Sonstiges WIR VERKAUFEN IHRE ALTE IMMOBILIE! Das Objekt gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.

Ihr DRASDO-IMMOBILIEN-Team Tel. 04101 – 81 90 720 www.drasdo-immobilien.de

WICHTIGER HINWEIS: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 61 m² ein Zuhause mit besonderem Charakter: lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen beeindruckenden Blick über das grüne Umland bis hin zur Hamburger Skyline. Ein Ort, an dem Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen und einfach ankommen können. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und Weitblick, Gemütliches Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, Funktionale Küche, ideal für den Alltag, Zeitloses Badezimmer, Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Dachbodenraum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und gut organisiertes Zuhause benötigen. Keine Kompromisse im Alltag: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos bis vor Ihre Wohnungstür. Das macht die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig attraktiv – unabhängig von der Lebensphase. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen sofort zur freien Verfügung. Ob zur Vermietung oder als neuer Lebensmittelpunkt – Sie können direkt starten und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Höhe, viel Licht und einem unvergleichlichen Ausblick macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ideal für alle, die ein helles Zuhause mit Weitblick suchen und das Gefühl schätzen, über den Dingen zu wohnen – ruhig, komfortabel und dennoch bestens angebunden. Ausstattung Wohnfläche: ca. 61 m² optimal verteilt auf 2 Zimmer Etage: 10. OG mit spektakulärer Fernsicht Komfort: Moderner Personenaufzug (stufenloser Zugang) Zusatzfläche: Eigener, geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden Zustand: Gepflegtes Objekt in einer professionell verwalteten Anlage Lage Wohnen im Grünen mit direkter Hamburg-Anbindung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Pinneberg-Waldenau – einem Stadtteil, der für seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Nähe zur Metropole Hamburg bekannt ist. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem Standort, der Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage ideal vereint. Waldenau überzeugt durch seinen ruhigen Gartenstadt-Charakter mit gepflegter Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Klövensteen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür – ein klarer Mehrwert für die eigene Lebensqualität und ein starkes Argument bei der Vermietung. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken schnell erreichbar Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld Freizeit: Sportvereine sowie die Nähe zu den beliebten Elbvororten Für Eigennutzer bedeutet das hohen Wohnkomfort – für Kapitalanleger eine breite und stabile Zielgruppe. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. ÖPNV: Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Pinneberg und der S-Bahn-Station Thesdorf; von dort ca. 20–25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt PKW: Direkte Anbindung an die A23 und A7 Regionale Mobilität: Kurze Wege in die gesamte Metropolregion sowie zum Hamburger Flughafen Pinneberg-Waldenau zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Großstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Sonstiges WIR VERKAUFEN IHRE ALTE IMMOBILIE! Das Objekt gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Ihr DRASDO-IMMOBILIEN-Team Tel. 04101 – 81 90 720 www.drasdo-immobilien.de WICHTIGER HINWEIS: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email. *** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 10 von 13
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen über den Dächern von Pinneberg-Waldenau

Beschreibung

Ausstattung