Aigner - Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

individueller, puristischer Baustil
ruhige und begrünte Anlage
offene Raumgestaltung
hochwertige Einbauküche
Rollos auf Nordseite
Sonnenschutzrollos auf der Südseite
gehobene, stilvolle Ausstattung
Fußbodenheizung
große, teilweise überdachte Süd Terrasse
Tiefgarageneinzelstellplatz
Kellerabteil
niedrige Energiekosten

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt zentral zwischen Nymphenburg im Norden, Laim im Westen und der Schwanthalerhöhe im Osten. Vor allem das Trendviertel Westend bietet Ihnen alles, was das Stadtleben lebenswert macht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: Von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern, ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, zwei U-Bahnlinien, einer S-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück eines ehemaligen Werksgeländes in Laim ist 2009 eine Wohnanlage als urbane Insel entstanden. Nach dem Entwurf von "de la Ossa Architekt B17" wurde diese besondere Architektur 2010 von der LH München prämiert. Die individuellen Fassadengestaltungen der vier Baukörper, die ausgesuchten Materialien und die vielfältigen Freianlagen heben sich angenehm von der so oft tristen Neubauarchitektur Münchens ab. Im zentralen Bereich der Anlage liegt diese Loft-Terrassenwohnung. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung besitzt einen offen gestalteten Grundriss, der sich an individuelle Vorstellungen anpassen lässt. Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen werden durch ein zentrales Badezimmer und eine Diele mit Hauswirtschaftskammer ergänzt. Der gespachtelte Estrichboden mit Fußbodenheizung, eine weiße Schreinerküche und anspruchsvolle Badgestaltung unterstreichen den Loft-Charakter. Auf der teilüberdachten, sehr großen Südterrasse mit angrenzenden Grünflächen genießen Sie die warme Jahreszeit. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil einzigartig und perfekt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 795.000 Euro + TG Stellplatz 30.000 Euro = 825.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung + individueller, puristischer Baustil + ruhige und begrünte Anlage + offene Raumgestaltung + hochwertige Einbauküche + Rollos auf Nordseite + Sonnenschutzrollos auf der Südseite + gehobene, stilvolle Ausstattung + Fußbodenheizung + große, teilweise überdachte Süd Terrasse + Tiefgarageneinzelstellplatz + Kellerabteil + niedrige Energiekosten Lage Die hier angebotene Immobilie liegt zentral zwischen Nymphenburg im Norden, Laim im Westen und der Schwanthalerhöhe im Osten. Vor allem das Trendviertel Westend bietet Ihnen alles, was das Stadtleben lebenswert macht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: Von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern, ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, zwei U-Bahnlinien, einer S-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.