Leerstehendes 3 Familienhaus mit Garage und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 67,80 m²

Obergeschoss: ca. 62,58 m² Dachgeschoss: ca. 45,15 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden bereits größtenteils renoviert, könnten jedoch noch etwas Feinschliff, Pflege und einen frischen Anstrich vertragen. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde hingegen bislang nicht renoviert und bietet bei Bedarf Raum für eine umfassendere Neugestaltung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz, die freie Verfügbarkeit aller Einheiten und das klare Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter ausgeschöpft und die Wohnqualität sowie Attraktivität der Einheiten nachhaltig gesteigert werden.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der direkt von der Erdgeschosswohnung aus betreten werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine durchfahrbare Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Von dort aus ist eine Zufahrt bis in den Gartenbereich möglich – praktisch etwa für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Bezug bzw. eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Ausstattung Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 Drei angeschlossene Wohneinheiten Alle drei Wohneinheiten derzeit leerstehend Verkauf ohne bestehende Mietverträge Jeweils drei Zimmer pro Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 67,80 m²

Obergeschoss: ca. 62,58 m² Dachgeschoss: ca. 45,15 m² Erdgeschosswohnung größtenteils renoviert Wohnung im 1. Obergeschoss größtenteils renoviert Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit Potenzial für weiteren Feinschliff und frischen Anstrich Dachgeschosswohnung bislang nicht renoviert und bei Bedarf individuell gestaltbar Solide Grundsubstanz Klares Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierungsmaßnahmen Großzügiger Garten hinter dem Haus Direkter Zugang zum Garten über die Erdgeschosswohnung Durchfahrbare Garage Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander Zufahrt durch die Garage bis in den Gartenbereich möglich Praktisch für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Keller mit praktischem Stauraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, teilweise Vermietung oder Kapitalanlage Übergabe bzw. Bezug nach Absprache kurzfristig möglich

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kornwestheim, einer gefragten Stadt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Kornwestheim gut erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Alltag im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Kornwestheim liegt verkehrsgünstig in der Region Stuttgart. Sowohl Stuttgart als auch Ludwigsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg sowie angenehmen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Kaufpreis: Das Angebot für das Haus liegt bei 649.000,- € Die Garage wird mit 20.000,- € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 669.000,- €

Objektbeschreibung Das im Jahr 1956 erbaute Mehrfamilienhaus bietet drei angeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen und wird vollständig leerstehend sowie ohne bestehende Mietverträge verkauft. Genau darin liegt einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie: Käufer können frei entscheiden, ob das Haus selbst genutzt, teilweise vermietet, als Mehrgenerationenhaus gestaltet oder nach Renovierung neu am Markt positioniert werden soll. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 67,80 m² 1. Obergeschoss: ca. 62,58 m² Dachgeschoss: ca. 45,15 m² Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden bereits größtenteils renoviert, könnten jedoch noch etwas Feinschliff, Pflege und einen frischen Anstrich vertragen. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde hingegen bislang nicht renoviert und bietet bei Bedarf Raum für eine umfassendere Neugestaltung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz, die freie Verfügbarkeit aller Einheiten und das klare Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter ausgeschöpft und die Wohnqualität sowie Attraktivität der Einheiten nachhaltig gesteigert werden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der direkt von der Erdgeschosswohnung aus betreten werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine durchfahrbare Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Von dort aus ist eine Zufahrt bis in den Gartenbereich möglich – praktisch etwa für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bezug bzw. eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Ausstattung Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 Drei angeschlossene Wohneinheiten Alle drei Wohneinheiten derzeit leerstehend Verkauf ohne bestehende Mietverträge Jeweils drei Zimmer pro Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 67,80 m² 1. Obergeschoss: ca. 62,58 m² Dachgeschoss: ca. 45,15 m² Erdgeschosswohnung größtenteils renoviert Wohnung im 1. Obergeschoss größtenteils renoviert Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit Potenzial für weiteren Feinschliff und frischen Anstrich Dachgeschosswohnung bislang nicht renoviert und bei Bedarf individuell gestaltbar Solide Grundsubstanz Klares Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierungsmaßnahmen Großzügiger Garten hinter dem Haus Direkter Zugang zum Garten über die Erdgeschosswohnung Durchfahrbare Garage Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander Zufahrt durch die Garage bis in den Gartenbereich möglich Praktisch für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Keller mit praktischem Stauraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, teilweise Vermietung oder Kapitalanlage Übergabe bzw. Bezug nach Absprache kurzfristig möglich Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kornwestheim, einer gefragten Stadt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Kornwestheim gut erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Alltag im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Kornwestheim liegt verkehrsgünstig in der Region Stuttgart. Sowohl Stuttgart als auch Ludwigsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg sowie angenehmen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Kaufpreis: Das Angebot für das Haus liegt bei 649.000,- € Die Garage wird mit 20.000,- € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 669.000,- €