Exklusiver Bungalow in nachhaltiger Bauweise – modernes Wohnen auf höchstem Niveau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21357
Kaufpreis
1.050.000 €
5.5
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.072 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Baujahr 2017 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem 2.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vollständig barrierefreies Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein zusätzlicher Zugang über die Garage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Eintritt ins Haus. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und großzügigen Schiebetüren, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Zwei überdachte Südterrassen sowie ein beheizter Wintergarten schaffen ideale Rückzugsorte mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und überzeugt durch nachhaltige Materialien wie Rotkalk- und Lehmputz, Eichenparkett sowie Feinsteinzeugfliesen. Für ein gesundes Wohnklima sorgen zudem eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine integrierte Staubsaugeranlage. Die moderne Haustechnik umfasst eine Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp, Energieeffizienzklasse A+ sowie einen Notstromgenerator. Ein Grundwasserbrunnen unterstützt die ressourcenschonende Gartenbewässerung. Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzliche Infrarotheizungen in den Bädern sorgen für angenehme Wärme. Die hochwertige Küche verfügt über einen Gasherd mit Wokbrenner, eine holzbefeuerte „Küchenhexe“ sowie eine Arbeitsplatte aus mattem Granit. Zwei stilvolle Bäder mit exklusiven Granitduschen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. BUS-System, elektrische Außenrollläden, automatische Beschattung, Astrouhr-gesteuerte Außenbeleuchtung und Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort. Zwei beheizte Garagen, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen runden dieses besondere Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Ausstattung
- Moderne VAILLANT Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage der Marke KOSTAL (8,1 kWp) – Energieeffizienzklasse A+
- Jährliche Einspeisevergütung in Höhe von über 2.000 €
- Zeitgemäße Architektur kombiniert mit nachhaltiger, ökologischer Bauweise und barrierefreiem Wohnkonzept
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und großzügigen DANA Sax Soft Schiebetüren
- Zwei südlich ausgerichtete, überdachte Terrassen mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Besonders allergikerfreundlich durch zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie integrierte Staubsaugeranlage von THOMAS.
- PRINETO Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie zusätzliche Infrarotheizung in den Bädern
- Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Rotkalkputz im Innenbereich für die natürliche Regulation des Raumklimas
- Intelligentes Busch-Jaeger BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Haustechnik
- Ein Notstromgenerator gewährleistet darüber hinaus ein hohes Maß an Autarkie und Sicherheit
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Wokbrenner und Granit-Arbeitsplatte
- Exklusive Badezimmer mit fugenlosen Duschen aus massiven Granitplatten
- Zwei beheizte Garagen, automatische Gartenbewässerung der Marke Hunter sowie Glasfaseranschluss vorhanden
- Grundwasserbrunnen, dessen Pumpe über die PV-Anlage betrieben wird, für eine ressourcenschonende Gartenbewässerung
- Steuerung der Außenbeleuchtung über eine Astrouhr sogt für maximalen Komfort
Lage
Barum gehört zur Samtgemeinde Bardowick, die Nachbarschaft des Anwesens ist geprägt von Einfamilienhäusern. Unmittelbar am Ortsrand beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, ferner warten Felder, Wiesen und Flüsse darauf, bei ausgedehnten Spaziergängen entdeckt zu werden. Hier kann man sich vom Alltag erholen und im Anschluss zu einem der besten deutschen Golfplätze, dem Golf Club St. Dionys, golfen gehen oder mit dem Fahrrad zum Reiterhof in Brietlingen fahren. Auch der nahegelegene Barumer See lädt zu erholsamen Stunden am Wasser und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das größere Bardowick mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Lüneburg ist circa 12 km entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 35 bis 40 Minuten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 207 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.000 €)
- 4.489 € / Monat
- 20% Eigenkapital (210.000 €)
- 3.990 € / Monat
- 30% Eigenkapital (315.000 €)
- 3.491 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.521 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.050.000 €