Vermietete 2-ZKB in umfassend modernisierten MFH, Fuldatal-Ihringshausen
Etagenwohnung zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34233
Kaufpreis
156.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1932
Baujahr
2.737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Fuldatal-Ihringshausen befindet sich diese gemütliche 2-ZKB Wohnung mit ca. 57 m² Wfl. Sie ist im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in 1932 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet (mit Kündigungsverzicht bis November 2029), die Jahresnettomiete beträgt € 7.800,- (Indexmiete). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage kann auf Wunsch für € 17.500,- erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2025. Dieses Jahr erfolgt noch die Erneuerung der Fenster auf 3-fach Verglasung.
Die Aufteilung:
- Eingangsflur
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 156.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1932
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.600 €)
- 667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.200 €)
- 593 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.800 €)
- 519 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
156.000 €