Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Pool & Gartenidylle in ruhiger Wendekreislage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkonzept, Raumaufteilung & Nutzflächen

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie vier Zimmer, von denen eines über ein Bad en Suite verfügt. Der Wohnbereich sowie der Wintergarten sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet und schaffen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet ein Zimmer im Erdgeschoss Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Das Obergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hier besteht die Option, eine separate Küche zu integrieren. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, ergänzt durch vier weitere Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend als potenzielle Einliegerwohnung.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Keller mit ca. 93,02 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Räume, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Stauraum bis Hobbybereich bietet.

Anbau

Der Anbau stammt aus dem Jahr 1984 und ist im Grundriss zur besseren Orientierung farblich rot markiert dargestellt. Er erweitert das Haus sinnvoll um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen.

Ausstattung, Zustand & Außenbereich

Die Immobilie überzeugt durch modernisierte Fenster aus den Jahren 2018/2019 sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort erhöhen.

Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenem Pool (ca. 2014), einem Fischteich sowie einer gewachsenen Bepflanzung inklusive Palme. Zwei Garagen und eine großzügige Auffahrt sorgen für ausreichend Stellplätze. Eine Gartenpumpe zur Nutzung von Grundwasser ist vorhanden und zusätzlich an die reguläre Gartenwasserversorgung angeschlossen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ernstingstraße in Nienburg (Weser) in einer besonders ruhigen Wendekreislage ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Gerade für Familien oder Menschen, die sich ein zurückgezogenes Zuhause wünschen, ist diese Lage ideal.

Trotz der ruhigen Wohnsituation profitieren Sie hier von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen gut angebunden, sodass sich alle wichtigen Wege des Alltags unkompliziert gestalten lassen. Das Zentrum von Nienburg (Weser) ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Verkehrsachsen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was dem gesamten Wohngebiet einen gewachsenen und harmonischen Charakter verleiht. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine solide Infrastruktur zu einer äußerst attraktiven Wohnlage.

Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In der Ernstingstraße in Nienburg (Weser) befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Mit rund 221,80 m² Wohnfläche, 8 Zimmern sowie einem vielseitigen Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohnkonzept, Raumaufteilung & Nutzflächen Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie vier Zimmer, von denen eines über ein Bad en Suite verfügt. Der Wohnbereich sowie der Wintergarten sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet und schaffen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet ein Zimmer im Erdgeschoss Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Obergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hier besteht die Option, eine separate Küche zu integrieren. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, ergänzt durch vier weitere Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend als potenzielle Einliegerwohnung. Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Keller mit ca. 93,02 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Räume, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Stauraum bis Hobbybereich bietet. Anbau Der Anbau stammt aus dem Jahr 1984 und ist im Grundriss zur besseren Orientierung farblich rot markiert dargestellt. Er erweitert das Haus sinnvoll um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Ausstattung, Zustand & Außenbereich Die Immobilie überzeugt durch modernisierte Fenster aus den Jahren 2018/2019 sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort erhöhen. Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenem Pool (ca. 2014), einem Fischteich sowie einer gewachsenen Bepflanzung inklusive Palme. Zwei Garagen und eine großzügige Auffahrt sorgen für ausreichend Stellplätze. Eine Gartenpumpe zur Nutzung von Grundwasser ist vorhanden und zusätzlich an die reguläre Gartenwasserversorgung angeschlossen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ernstingstraße in Nienburg (Weser) in einer besonders ruhigen Wendekreislage ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Gerade für Familien oder Menschen, die sich ein zurückgezogenes Zuhause wünschen, ist diese Lage ideal. Trotz der ruhigen Wohnsituation profitieren Sie hier von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen gut angebunden, sodass sich alle wichtigen Wege des Alltags unkompliziert gestalten lassen. Das Zentrum von Nienburg (Weser) ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Verkehrsachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was dem gesamten Wohngebiet einen gewachsenen und harmonischen Charakter verleiht. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine solide Infrastruktur zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.