Großes EFH mit vielen Freisitzen und grandioser Aussicht. Käuferprovisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schmitten im Taunus · 61389

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 597 m² große Grundstück im Felshang wurde 1973 mit einem massiven Einfamilienhaus in stark gehobener Ausstattung erbaut. Die angelegte Terrassierung hat verschiedene Freisitze rund um das Gebäude ermöglicht. Daneben gibt es zwei Aussichtsbalkone mit Blick in die herrliche Taunuslandschaft.

Aktuell stehen 3 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung. 5 Schlafzimmer sind mit überschaubarem Aufwand möglich.

OPTIONEN IM INNENAUSBAU:

Im Eingangsgeschoss gibt es derzeit einen großen Wohnraum mit Kaminofen und anschließender Bar (halboffen). Dort könnte eine große Wohnküche mit Speisekammer einen idealen Platz finden. (Die aktuelle Küche im Obergeschoss wäre dann ein weiteres Schlafzimmer. Dies würde mit dem dort vorhandenen zweiten Bad gut korrespondieren). Die Diele ist riesig und könnte eine thematische Teilung erfahren. Ein Gäste-WC wäre dort ggf. auch möglich (Dies ist zu prüfen, denn in der ursprünglichen Planung war dies vorgesehen. Ob die Anschlüsse tatsächlich verlegt wurden, ist leider nicht gesichert).

Das Dachstudio könnte in zwei Zimmer geteilt werden.

STATUS:

Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden.

MODERNISIERUNG:

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, allerdings stammt der Innenausbau überwiegend noch aus der Bauzeit. Eine gute Gelegenheit, die Räume nach dem eigenen Geschmack auszustatten!

Ausstattung HANGGESCHOSS:

Eingang. Großzügige Diele (Option: teilbar Essdiele und Empfangsdiele). Großer Wohnraum mit Kachelofen und halboffenem Barraum (Option: große Wohnküche mit Speisekammer). Schlafzimmer 1 (ggf. auch als Büro für Kundenverkehr nutzbar).

Vorratsraum. HWR/HAR/Heizungsraum mit WC. Öllager.

OBERGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Einbauschränken. Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Option: Kamin innen und/oder außen). Küche.

Schlafzimmer 2 mit Tageslichtbad 1 "en suite" mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal und Bidet.

Tageslichtbad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC (Option: Umgestaltung in ein komfortables Gäste-WC).

DACHGESCHOSS:

Treppenabsatz. Speicher 1.

Studio (Option: teilbar). Tageslichtbad 3 "en suite" mit Dusche, Waschbecken, WC. Speicher 2.

Lage LAGE:

Gute Wohnlage mit erhöhter Position im Ortsteil Brombach.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:

Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 597 m² große Grundstück im Felshang wurde 1973 mit einem massiven Einfamilienhaus in stark gehobener Ausstattung erbaut. Die angelegte Terrassierung hat verschiedene Freisitze rund um das Gebäude ermöglicht. Daneben gibt es zwei Aussichtsbalkone mit Blick in die herrliche Taunuslandschaft. Aktuell stehen 3 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung. 5 Schlafzimmer sind mit überschaubarem Aufwand möglich. OPTIONEN IM INNENAUSBAU: Im Eingangsgeschoss gibt es derzeit einen großen Wohnraum mit Kaminofen und anschließender Bar (halboffen). Dort könnte eine große Wohnküche mit Speisekammer einen idealen Platz finden. (Die aktuelle Küche im Obergeschoss wäre dann ein weiteres Schlafzimmer. Dies würde mit dem dort vorhandenen zweiten Bad gut korrespondieren). Die Diele ist riesig und könnte eine thematische Teilung erfahren. Ein Gäste-WC wäre dort ggf. auch möglich (Dies ist zu prüfen, denn in der ursprünglichen Planung war dies vorgesehen. Ob die Anschlüsse tatsächlich verlegt wurden, ist leider nicht gesichert). Das Dachstudio könnte in zwei Zimmer geteilt werden. STATUS: Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden. MODERNISIERUNG: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, allerdings stammt der Innenausbau überwiegend noch aus der Bauzeit. Eine gute Gelegenheit, die Räume nach dem eigenen Geschmack auszustatten! Ausstattung HANGGESCHOSS: Eingang. Großzügige Diele (Option: teilbar Essdiele und Empfangsdiele). Großer Wohnraum mit Kachelofen und halboffenem Barraum (Option: große Wohnküche mit Speisekammer). Schlafzimmer 1 (ggf. auch als Büro für Kundenverkehr nutzbar). Vorratsraum. HWR/HAR/Heizungsraum mit WC. Öllager. OBERGESCHOSS: Großzügige Diele mit Einbauschränken. Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Option: Kamin innen und/oder außen). Küche. Schlafzimmer 2 mit Tageslichtbad 1 "en suite" mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal und Bidet. Tageslichtbad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC (Option: Umgestaltung in ein komfortables Gäste-WC). DACHGESCHOSS: Treppenabsatz. Speicher 1. Studio (Option: teilbar). Tageslichtbad 3 "en suite" mit Dusche, Waschbecken, WC. Speicher 2. Lage LAGE: Gute Wohnlage mit erhöhter Position im Ortsteil Brombach. INFRASTRUKTUR: Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren. SCHULEN: Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen: - Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain - Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen. Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 597 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großes EFH mit vielen Freisitzen und grandioser Aussicht. Käuferprovisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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