Idyllisch Wohnen am See! Einfamilienhaus mit Vollkeller, Gartenfläche und Carport, in Borken/Burlo

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wurde 2003 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Modernes Landhausflair und mediterrane Leichtigkeit charakterisieren das Domizil: Halbwalmdach, Dachgaube, weiße Holzelemente am Haus, Fenster mit innenliegenden weißen Sprossen, helle Fliesen im Erdgeschoss und eine offene Buchenholztreppe, die Keller, Erd- und Dachgeschoss verbindet. Klar, praktisch und funktional lautet das Statement - sowohl innen als auch draußen.

Die Diele lädt zum Ankommen ein. Gäste-WC, Garderobenecke und ein Abstellraum sind von hier aus erreichbar, ebenso der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dies ist der Mittelpunkt des Hauses, ein lichtdurchfluteter Ort zum Kochen, Essen und Entspannen. Große, bodentiefe Fenster und Türen an zwei Seiten bieten Blick und Zugang in den Garten und bis zum See. Zwei miteinander verbundene Terrassen laden im Sommer zum Verweilen ein: Die Südterrasse ist der Ort zum Sonnenbaden oder für ein Pläuschchen bei einem kühlen Getränk unter dem Markisendach, auf der Westterrasse können Sie in geselliger Runde und mit Seeblick das Essen in der Abendsonne genießen, am kleinen Freisitz am Ufer lassen Sie die Beine im See oder einfach die Seele baumeln. Die Gartenfläche haben die Eigentümer aus praktischen Gründen pflegefrei mit Kieselsteinen angelegt. Eine grüne Hecke umrundet den Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt die persönlichen Rückzugsorte – drei unterschiedlich große Zimmer als Schlaf- bzw. Arbeits- und Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Der Dachboden dient als Lagerfläche und ist über eine ausziehbare Leiter vom Dachgeschossflur aus zugänglich.

Der weiß geflieste Keller überrascht mit einem Wellnessbereich. Ein großer Kellerraum dient als Fitnessfläche mit Durchgang zu einem weiteren Raum, in dem sich eine klassische Sauna, eine Infrarot-Sauna und eine Duschkabine befinden. An den Flur grenzt ein dritter Kellerraum mit Heizungsanlage, Waschmaschine und Hausanschlüssen.

Geheizt wird mit Flüssiggas, das aus einem im Erdreich eingelassenen Tank, der in einer Gartenecke untergebracht ist, eingespeist wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Dachgeschoss und Fitnessbereich Heizkörper.

Ein Carport, ein angrenzender Geräteraum mit Zugang zum Garten sowie zusätzliche PKW-Stellfläche vor dem Haus komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung Erdgeschoss (EG) -Diele -Gäste-WC -Garderobenecke -Abstellraum -Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Dachgeschoss (DG) -Flur
-3 Zimmer
-Bad mit Dusche

Spitzboden (SB) -Lagerfläche

Kellergeschoss (KG) -Flur -Hausanschlussraum (mit Heiztherme u. Waschmaschine) -Fitnessraum -Saunaraum

Allgemeine Ausstattung/Extras: -Gartenfläche -2 Terrassen -Zugang und Blick zum See -Kleiner Freisitz am Seeufer -Gartentor Richtung Straße
-Carport (Holzkonstruktion mit Spitzdach) -Abgeschlossener Geräte/Fahrradraum -Vollkeller -Kunststofffenster -Elektrische Rollläden -Elektrische Markise -Einbauschrank in einem DG-Zimmer -Fußböden: helle Fliesen (EG, Keller), Laminat (DG) -Heizkörper in Kellerräumen -Fußbodenheizung in EG und Bad -Heizung: Flüssiggas (Erdtank), 2015
-Klassische Sauna und Rotlichtsauna -Duschkabine im Saunabereich -Glasfaser im Haus -SAT-Antenne

Energieausweis vom 02.07.2026: Verbrauchsausweis: 70,5 kWh (m²a), Flüssiggas, Baujahr Gebäude 2004 Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse B

Lage Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem beschaulichen Wohnpark im Ortsteil Burlo, ruhig an einer Sackgasse mit 30er Zone und idyllisch an einem See gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, ebenfalls zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie Ärzte, Apotheke und Banken. Direkt von der Haustür aus können Sie zu Spaziergängen und schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten; ein nur wenige Meter entfernter größerer See, kleine Waldgebiete, das nahegelegene Venn und ehemalige Schmugglerpfade laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 2 km Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 9 km.

Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs-, Sport- und Kulturangebot, liegt etwa 10 km entfernt und ist über die L 600 innerhalb weniger Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen. Sportbegeisterte finden in Borken das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, einen Segelflugplatz und das Freizeitgelände Pröbsting.

Durch die L 600, B 67, B 70 und die A 31 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist Burlo verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Rückzugsort, wo Sie Ruhe genießen, abschalten und sich wohlfühlen können? Eine idyllische Oase, dazu Blick und am Garten ein direkter Zugang zu einem kleinen See? Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wurde 2003 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Modernes Landhausflair und mediterrane Leichtigkeit charakterisieren das Domizil: Halbwalmdach, Dachgaube, weiße Holzelemente am Haus, Fenster mit innenliegenden weißen Sprossen, helle Fliesen im Erdgeschoss und eine offene Buchenholztreppe, die Keller, Erd- und Dachgeschoss verbindet. Klar, praktisch und funktional lautet das Statement - sowohl innen als auch draußen. Die Diele lädt zum Ankommen ein. Gäste-WC, Garderobenecke und ein Abstellraum sind von hier aus erreichbar, ebenso der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dies ist der Mittelpunkt des Hauses, ein lichtdurchfluteter Ort zum Kochen, Essen und Entspannen. Große, bodentiefe Fenster und Türen an zwei Seiten bieten Blick und Zugang in den Garten und bis zum See. Zwei miteinander verbundene Terrassen laden im Sommer zum Verweilen ein: Die Südterrasse ist der Ort zum Sonnenbaden oder für ein Pläuschchen bei einem kühlen Getränk unter dem Markisendach, auf der Westterrasse können Sie in geselliger Runde und mit Seeblick das Essen in der Abendsonne genießen, am kleinen Freisitz am Ufer lassen Sie die Beine im See oder einfach die Seele baumeln. Die Gartenfläche haben die Eigentümer aus praktischen Gründen pflegefrei mit Kieselsteinen angelegt. Eine grüne Hecke umrundet den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt die persönlichen Rückzugsorte – drei unterschiedlich große Zimmer als Schlaf- bzw. Arbeits- und Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Der Dachboden dient als Lagerfläche und ist über eine ausziehbare Leiter vom Dachgeschossflur aus zugänglich. Der weiß geflieste Keller überrascht mit einem Wellnessbereich. Ein großer Kellerraum dient als Fitnessfläche mit Durchgang zu einem weiteren Raum, in dem sich eine klassische Sauna, eine Infrarot-Sauna und eine Duschkabine befinden. An den Flur grenzt ein dritter Kellerraum mit Heizungsanlage, Waschmaschine und Hausanschlüssen. Geheizt wird mit Flüssiggas, das aus einem im Erdreich eingelassenen Tank, der in einer Gartenecke untergebracht ist, eingespeist wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Dachgeschoss und Fitnessbereich Heizkörper. Ein Carport, ein angrenzender Geräteraum mit Zugang zum Garten sowie zusätzliche PKW-Stellfläche vor dem Haus komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Ausstattung Erdgeschoss (EG) -Diele -Gäste-WC -Garderobenecke -Abstellraum -Wohn-, Ess-, Küchenbereich Dachgeschoss (DG) -Flur -3 Zimmer -Bad mit Dusche Spitzboden (SB) -Lagerfläche Kellergeschoss (KG) -Flur -Hausanschlussraum (mit Heiztherme u. Waschmaschine) -Fitnessraum -Saunaraum Allgemeine Ausstattung/Extras: -Gartenfläche -2 Terrassen -Zugang und Blick zum See -Kleiner Freisitz am Seeufer -Gartentor Richtung Straße -Carport (Holzkonstruktion mit Spitzdach) -Abgeschlossener Geräte/Fahrradraum -Vollkeller -Kunststofffenster -Elektrische Rollläden -Elektrische Markise -Einbauschrank in einem DG-Zimmer -Fußböden: helle Fliesen (EG, Keller), Laminat (DG) -Heizkörper in Kellerräumen -Fußbodenheizung in EG und Bad -Heizung: Flüssiggas (Erdtank), 2015 -Klassische Sauna und Rotlichtsauna -Duschkabine im Saunabereich -Glasfaser im Haus -SAT-Antenne Energieausweis vom 02.07.2026: Verbrauchsausweis: 70,5 kWh (m²a), Flüssiggas, Baujahr Gebäude 2004 Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse B Lage Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem beschaulichen Wohnpark im Ortsteil Burlo, ruhig an einer Sackgasse mit 30er Zone und idyllisch an einem See gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, ebenfalls zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie Ärzte, Apotheke und Banken. Direkt von der Haustür aus können Sie zu Spaziergängen und schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten; ein nur wenige Meter entfernter größerer See, kleine Waldgebiete, das nahegelegene Venn und ehemalige Schmugglerpfade laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 2 km Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 9 km. Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs-, Sport- und Kulturangebot, liegt etwa 10 km entfernt und ist über die L 600 innerhalb weniger Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen. Sportbegeisterte finden in Borken das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, einen Segelflugplatz und das Freizeitgelände Pröbsting. Durch die L 600, B 67, B 70 und die A 31 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist Burlo verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch Wohnen am See! Einfamilienhaus mit Vollkeller, Gartenfläche und Carport, in Borken/Burlo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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