Charmantes Reiheneckhaus mit Garten, Garage & 3 Stellplätzen in Ettlingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen. Die Außenfläche lädt zum Entspannen und zu Familienzeit im Freien ein; eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten, was im Alltag spürbar mehr Flexibilität bietet als bei vielen vergleichbaren Häusern in der Umgebung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Für komfortables Parken ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung – ein echter Mehrwert, gerade im täglichen Pendel- und Familienalltag.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Weitere Informationen zur Erbpacht erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

bezugsfrei nach Absprache
Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen -ideal für die Familie mit 1-2 Kindern
ca. 70 m² WF (insgesamt ca 110 m²)
separate Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Hof
überdachter Freisitz im Hof
Terrasse
Garten
Voll unterkellert
Zentralheizung Öl
Garage
drei Stellplätze
Fenster erneuert (2018)
Heizung erneuert (2008)

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Ettlingen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien sowie Berufspendler.

Das Ettlinger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 4 km) und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 0,47 km entfernt und ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.

Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind komfortabel erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 0,44 km). Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden (ca. 1,56 km). Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 1,5 km) und Gymnasium (ca. 2,02 km) runden das familienfreundliche Umfeld ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Ettlingen aus dem Baujahr 1960 bietet eine attraktive Grundlage für Paare oder Familien mit 1–2 Kindern, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche) verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen. Die Außenfläche lädt zum Entspannen und zu Familienzeit im Freien ein; eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten, was im Alltag spürbar mehr Flexibilität bietet als bei vielen vergleichbaren Häusern in der Umgebung. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Für komfortables Parken ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung – ein echter Mehrwert, gerade im täglichen Pendel- und Familienalltag. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Weitere Informationen zur Erbpacht erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung - bezugsfrei nach Absprache - Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen -ideal für die Familie mit 1-2 Kindern - ca. 70 m² WF (insgesamt ca 110 m²) - separate Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Hof - überdachter Freisitz im Hof - Terrasse - Garten - Voll unterkellert - Zentralheizung Öl - Garage - drei Stellplätze - Fenster erneuert (2018) - Heizung erneuert (2008) Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Ettlingen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien sowie Berufspendler. Das Ettlinger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 4 km) und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 0,47 km entfernt und ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind komfortabel erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 0,44 km). Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden (ca. 1,56 km). Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 1,5 km) und Gymnasium (ca. 2,02 km) runden das familienfreundliche Umfeld ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.