Einzigartiges Penthouse über den Dächern von Barsinghausen

Penthouse zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Barsinghausen, die sich durch ein harmonisches Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün auszeichnet. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht, in der sich sowohl Paare als auch Familien mit Kindern sehr wohlfühlen. Barsinghausen bietet insgesamt eine sehr gute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die zur hohen Lebensqualität der Stadt beitragen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Barsinghausens sowie in die umliegenden Städte und in Richtung Hannover. Für Berufspendler ist zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal, sodass auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders das nahegelegene Deister-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven naturnahen Umgebung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Penthousewohnung von 1999 befindet sich in bester Innenstadtlage von Barsinghausen mit unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Von hier aus genießen Sie einen attraktiven Blick auf Deister und Kloster und profitieren von einer zentralen Wohnlage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256 m² sowie zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 310 m² ergibt. Auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung komfortables Wohnen – lichtdurchflutet, offen und mit hochwertiger Ausstattung im italienischen Stil. Der Fahrstuhl führt Sie direkt in die Einheit und öffnet den Blick in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 5 Metern und einer Fläche von nahezu 100 m² entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein finnischer Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Vollholz-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch integriert. Der Rückzugsbereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Bad en Suite. Das Bad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einen WC-Bereich, eine Sauna und Ruhebereich. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume ergänzen die Etage. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Galeriebereich, einem Schlafraum, einem Büro sowie einem Duschbad. Aufgrund der teilweise geringeren Raumhöhe von 2,40 m gilt dieser Bereich offiziell als Nutzfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt in drei Dachbodenräume, die idealen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Dachterrasse sowie zwei zusätzliche Balkone. Die Terracotta-Fliesen verleihen dem Außenbereich ein mediterranen Flair. Zusätzlich befindet sich dort ein separater Abstellraum für Gartenmöbel. Zur Wohnung gehören zwei Einstellplätze vor der Tiefgarage sowie ein ca. 22 m² großer Kellerersatzraum. Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € erworben werden. Das Haus verfügt seit 2009 über ein Blockheizkraftwerk, das Wärme erzeugt und etwa die Hälfte des gesamten Strombedarfs deckt. Die Eigentümer profitieren von der selbst erzeugten Energie, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Die daraus erzielten Einnahmen fließen als Gewinn in die Rücklage. Zusätzlich wurde 2020 ein Stromspeicherschrank installiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 650,00 €. Dieses inkludiert auch die Stromkosten in Höhe von 102,00 €. Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot für Liebhaber exklusiver Lebensräume. Ausstattung Einbauschränke Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Barsinghausen, die sich durch ein harmonisches Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün auszeichnet. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht, in der sich sowohl Paare als auch Familien mit Kindern sehr wohlfühlen. Barsinghausen bietet insgesamt eine sehr gute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die zur hohen Lebensqualität der Stadt beitragen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Barsinghausens sowie in die umliegenden Städte und in Richtung Hannover. Für Berufspendler ist zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal, sodass auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders das nahegelegene Deister-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven naturnahen Umgebung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.