Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

• Eigentumswohnung • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne • Balkon • Fahrstuhl • 2-fach verglaste Kunststofffenster

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Die Fenster wurden nachträglich durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind zum Teil mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sollten erneuert werden. Die Elektrik sollte an aktuelle Standards an-gepasst und mit einem FI-Schutzschalter versehen werden.

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Lage Die Hansestadt Bremen ist mit rund 680.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort. Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks.

Die Altstadt bildet seit rund 2.000 Jahren das historische Herz der Hansestadt und vereint auf einzigartige Weise Tradition und lebendiges Stadtleben. Mit dem Schnoor befindet sich hier Bremens ältestes und zugleich eines der charmantesten Viertel, geprägt von verwinkelten Gassen, denkmalgeschützten Häusern und einer besonderen Atmosphäre. Das ebenfalls zur Altstadt gehörende, westlich gelegene Stephaniviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Medien- und Kreativstandort entwickelt. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft ein attraktives Umfeld zum Arbeiten und Leben.

• Nahe der Stadtmitte • Sehr gute ÖPNV Anbindung • Gute Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe • Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar • Ärzte und Krankenhaus in der in der Nähe • Osterdeich in unmittelbarerer Umgebung • Restaurants und Cafés umliegend

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus ca. den 1980er Jahren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und liegt rechts, wenn man den Hausflur betritt. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine effiziente Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich eines der drei Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Dieses Schlafzimmer bietet Zugang zu einem dritten Zimmer, das über einen angrenzenden Balkon verfügt. Der Balkon ist nach hinten ausgerichtet und dadurch besonders ruhig. Alle drei Zimmer sind großzügig und hell geschnitten. Über einen kleinen Zwischenflur sind die Räume in einem Kreis miteinander verbunden, was eine besonders angenehme und flexible Raumnutzung ermöglicht. • Eigentumswohnung • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne • Balkon • Fahrstuhl • 2-fach verglaste Kunststofffenster Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Die Fenster wurden nachträglich durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind zum Teil mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sollten erneuert werden. Die Elektrik sollte an aktuelle Standards an-gepasst und mit einem FI-Schutzschalter versehen werden. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Lage Die Hansestadt Bremen ist mit rund 680.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort. Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks. Die Altstadt bildet seit rund 2.000 Jahren das historische Herz der Hansestadt und vereint auf einzigartige Weise Tradition und lebendiges Stadtleben. Mit dem Schnoor befindet sich hier Bremens ältestes und zugleich eines der charmantesten Viertel, geprägt von verwinkelten Gassen, denkmalgeschützten Häusern und einer besonderen Atmosphäre. Das ebenfalls zur Altstadt gehörende, westlich gelegene Stephaniviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Medien- und Kreativstandort entwickelt. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft ein attraktives Umfeld zum Arbeiten und Leben. • Nahe der Stadtmitte • Sehr gute ÖPNV Anbindung • Gute Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe • Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar • Ärzte und Krankenhaus in der in der Nähe • Osterdeich in unmittelbarerer Umgebung • Restaurants und Cafés umliegend Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung