Ein Zuhause mit Herz und Verstand – modern, energieeffizient (A+) und sofort bezugsfertig
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97270
Kaufpreis
698.000 €
5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Kist – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint durchdachtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Statt sich durch langwierige Bauphasen und steigende Baukosten zu kämpfen, können Sie hier sofort einziehen und das Leben genießen – ganz ohne Kompromisse. Warum dieses Haus besonders ist:
• Massive Bauweise mit 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung – hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit
• Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima
• Photovoltaikanlage (9,7 kWp) mit 12 kW Speicher – senkt Ihre Energiekosten dauerhaft
• Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
• Extra hohe Decken für ein offenes, großzügiges Raumgefühl
• Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen
• Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
• Traumhaftes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
• Einbauküche von EWE mit AEG-Geräten – maßgefertigt, stilvoll, im Kaufpreis enthalten
• Einbauschränke nach Maß – cleverer Stauraum ohne Zusatzkosten
• Gepflegter Garten mit überdachtem Bereich – ideal für Grillabende, Spielzeit mit den Kindern oder Gemüseanbau
• Mehrere Stellplätze mit Gestaltungsspielraum (z. B. für Garage oder Carport)
Ihr Vorteil gegenüber einem Neubau: Ein Neubau in dieser Ausstattung, mit dieser Energieeffizienz und Qualität, würde heute deutlich teurer sein – oft weit über dem hier aufgerufenen Preisniveau. Hier bekommen Sie eine hochwertiges Haus, das bereits fertig, gepflegt und liebevoll gestaltet ist. Kein Baustress, keine Preisüberraschungen – einfach einziehen und wohlfühlen.
Engel & Völkers freut sich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - Häuser in dieser Qualität und Lage sind selten auf dem markt zu finden!
Lage
Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage zwischen Stadt und Land, ideal für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Sie liegt in einem trotz Autobahnnähe ruhigen (überzeugen Sie sich vor Ort selbst!), Wohngebiet von Kist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Ortskern (ca. 5-10 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage eine entspannte, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt
Die Gemeinde Kist, im Landkreis Würzburg, bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nähe zu Würzburg ( etwa 7 Kilometer nordöstlich) sowie die ländliche Umgebung machen Kist zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen.
Kist verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A81 (Anschlussstelle Kist bei Gerchsheim), was eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 10 Minuten), Nürnberg (ca. 1 Stunde) und Frankfurt am Main (ca. 1,5 Stunden) ermöglicht. Die Buslinie 18 verbindet Kist mit der Würzburger Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Bahnhof in Rottendorf (ca. 5 km entfernt), der Regionalzüge in Richtung Würzburg und Bamberg bietet. Kist ist von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen umgeben, die insbesondere für Freizeitaktivitäten in der Umgebung geeignet sind.
Im Ortskern von Kist befinden sich Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in Würzburg schnell erreichbar. Kist verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Würzburg oder den Nachbargemeinden. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das Universitätsklinikum Würzburg ist etwa 15 Minuten entfernt.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- November 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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