Provisionsfrei!!! Moderne Gewerbeeinheit mit 84 m² und Terrasse – Erstbezug in Wadern-Nunkirchen
Wohnung zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66687
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochwertigen Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in Nunkirchen-Wadern. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen. Dank der massiven Bauweise, einer energieeffizienten Wärmepumpe und einer modernen Ausstattung bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Empfangsbereich, der sich hervorragend als Warte- oder Kundenbereich eignet und einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei separat nutzbare Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen, der Mitarbeitern eine angenehme Pausenmöglichkeit bietet.
Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum im Arbeitsalltag.
Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Arbeitsräume. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, elektrische Rollläden sowie eine 3-fach-Verglasung unterstreichen den modernen Qualitätsstandard und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten.
Ein weiteres Highlight ist die zur Einheit gehörende Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder als zusätzliche Außenfläche nutzen lässt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt zwölf Stellplätze. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Wärmepumpentechnik und einer attraktiven Lage macht diese Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Freiberufler, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen.
Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen eine Musterfläche. Die tatsächliche Ausstattung, Ausführung und Gestaltung der fertigen Gewerbeeinheit kann hiervon abweichen.
Ausstattung
- Seniorengerecht
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Terrasse
- 1 Stellplatz
- Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Nunkirchen, einem Ortsteil mit angenehmem dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsangebote.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Robin Schumacher
Marktstraße 22
66822 Lebach
Telefon: +49-151 64611260
E-Mail: robin.schumacher@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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