3-Zi.-Wohnung mit Balkon - sofort verfügbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

775 €

pro m²

Beschreibung

Sportlich durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss: 3 separat begehbare Zimmer, ein nostalgisches Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Balkon stehen hier zur Verfügung. Besonders ansprechend ist das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den geschützten West-Balkon. Die gesamte Wohnung ist aufgrund ihrer Lage tageslicht-verwöhnt und freundlich-hell.

Ausstattung Baujahr: Das Gebäude besteht aus 2 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung in 12 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Die Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt und bedarf neben der üblichen Renovierung einer grundlegenden Sanierung: Erneuerung der Fenster, der Balkontür und der Elektrik, je nach Bedarf Modernisierung des Badezimmers.

Heizung: Gas-Zentralheizung – hierbei handelt es sich um ein Heizwerk, das im Kellergeschoss eines Nachbarhauses installiert ist und insgesamt 14 umliegende Häuser (84 Wohnungen) zuverlässig mit Wärme (Heizung und Warmwasser) versorgt. Der Anteil am Heizkraftwerk ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2019: 121 kWh / (m²*a); D

Fuhrpark: Ein bequem von der Straße befahrbarer Einstellplatz (Nr. 5) neben der auf dem Grundstück befindlichen Garagenanlage ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Ortsteils Vienenburg. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Schulen (ca. 100 m entfernt), Kindergärten und vielem mehr ist hier gegeben. Auch die umliegenden, weitläufigen Wald- und Wiesengebiete sowie das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“ sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben ermöglicht.

Sonstiges Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben): Wirtschaftsplan 2026: 233 € inkl. Heizung / Warmwasser, Wasser / Abwasser (Umlage nach Personen), Müllabfuhr, Gartenpflege, Hauswart, Rücklagenzuführung, Erbpacht Heizwerk, etc.; zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (Wohnung) ca. 11,60 € im Monat, Erbpacht (Wohnung) 437,13 € (nicht umlegbar) im Jahr seit 2024, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.12.2046 Von den 233 € Hausgeld sind ca. 118 € vom Eigentümer zu tragen und ca. 115 € sowie die Grundsteuer B (Wohnung) auf etwaige Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung!

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben): 71 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche (ohne EBK) – Tageslichtbadezimmer – Flur – Balkon (ca. 3,40 m² zu 50 % angerechnet); zzgl. separater Kellerraum mit Stromanschluss, Verschlag auf dem Dachboden Gemeinschaftliche Nutzung: großer Trockenraum auf dem Dachboden, Fahrradkeller Sportlich durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss: 3 separat begehbare Zimmer, ein nostalgisches Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Balkon stehen hier zur Verfügung. Besonders ansprechend ist das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den geschützten West-Balkon. Die gesamte Wohnung ist aufgrund ihrer Lage tageslicht-verwöhnt und freundlich-hell. Ausstattung Baujahr: Das Gebäude besteht aus 2 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung in 12 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Die Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt und bedarf neben der üblichen Renovierung einer grundlegenden Sanierung: Erneuerung der Fenster, der Balkontür und der Elektrik, je nach Bedarf Modernisierung des Badezimmers. Heizung: Gas-Zentralheizung – hierbei handelt es sich um ein Heizwerk, das im Kellergeschoss eines Nachbarhauses installiert ist und insgesamt 14 umliegende Häuser (84 Wohnungen) zuverlässig mit Wärme (Heizung und Warmwasser) versorgt. Der Anteil am Heizkraftwerk ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2019: 121 kWh / (m²*a); D Fuhrpark: Ein bequem von der Straße befahrbarer Einstellplatz (Nr. 5) neben der auf dem Grundstück befindlichen Garagenanlage ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Ortsteils Vienenburg. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Schulen (ca. 100 m entfernt), Kindergärten und vielem mehr ist hier gegeben. Auch die umliegenden, weitläufigen Wald- und Wiesengebiete sowie das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“ sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben ermöglicht. Sonstiges Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben): Wirtschaftsplan 2026: 233 € inkl. Heizung / Warmwasser, Wasser / Abwasser (Umlage nach Personen), Müllabfuhr, Gartenpflege, Hauswart, Rücklagenzuführung, Erbpacht Heizwerk, etc.; zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (Wohnung) ca. 11,60 € im Monat, Erbpacht (Wohnung) 437,13 € (nicht umlegbar) im Jahr seit 2024, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.12.2046 Von den 233 € Hausgeld sind ca. 118 € vom Eigentümer zu tragen und ca. 115 € sowie die Grundsteuer B (Wohnung) auf etwaige Mieter umlegbar. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung! Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 227 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Wohnung mit Balkon - sofort verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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