Wer unten wohnt, hat’s leichter – vor allem, wenn’s so schön ist

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

31.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Kunststofffenster (3-fach) erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand präsentiert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, was eine effiziente und zentrale Beheizung des Gebäudes gewährleistet.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung Diese barrierearme Wohnung präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung gut erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen Rückzugsort im Freien.

Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das etwas kleinere Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Auch eine Nutzung als weiteres Kinderzimmer ist natürlich denkbar.

Im Zuge der Modernisierung wurde auch die geschmackvolle Einbauküche erneuert. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Kochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler.

Das innenliegende Badezimmer wurde stilvoll saniert und mit großformatigen weißen Wandfliesen sowie hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glastür, ein Hänge-WC, ein Waschtisch mit Schubladen, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Auch das Gäste-WC wurde im gleichen Design saniert und verfügt über ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch mit Stauraum.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem die Bodenbeläge erneuert und die Wände renoviert.

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Quickborn, im Kreis Pinneberg. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Erholung auf perfekte Weise.

Quickborn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und der beliebte Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für entspanntes Einkaufen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – gemütliche Cafés, internationale Restaurants und traditionelle Bistros laden zum Verweilen ein und machen Quickborn zu einem lebendigen Treffpunkt. Zudem sind Ärzte und Apotheken vorhanden.

Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der Nähe (nächste Grundschule nur ca. 9 Gehminuten entfernt). Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Fußball- und Tennisvereinen bis zu Fitnessstudios, Trampolinpark und Schwimmbädern – bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. In naher Umgebung der Immobilie lädt zudem ein Kinderspielplatz zum Toben ein.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Gronauwald, der Forellensee, das Naturschutzgebiet Holmmoor, der Rantzauer Forst und das Himmelmoor, eines der größten Hochmoore Schleswig-Holsteins, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in einzigartiger Landschaft ein. Ob Frühlingserwachen oder Herbstfarben – hier erleben Sie Natur zu jeder Jahreszeit hautnah.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie auch überregional bestens vernetzt: Die AKN-Bahnstation Quickborn sowie verschiedene Buslinie sind schnell erreichbar und bringen Sie schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle der Linie 594 liegt fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von dem Anschluss an die B4 und die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Nord- und Ostseeküste garantiert.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung In einer größeren, gepflegten Eigentümergemeinschaft befindet sich diese ansprechende Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über fünf Hauseingänge sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Kunststofffenster (3-fach) erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand präsentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, was eine effiziente und zentrale Beheizung des Gebäudes gewährleistet. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ausstattung Diese barrierearme Wohnung präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung gut erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen Rückzugsort im Freien. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das etwas kleinere Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Auch eine Nutzung als weiteres Kinderzimmer ist natürlich denkbar. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die geschmackvolle Einbauküche erneuert. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Kochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler. Das innenliegende Badezimmer wurde stilvoll saniert und mit großformatigen weißen Wandfliesen sowie hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glastür, ein Hänge-WC, ein Waschtisch mit Schubladen, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Auch das Gäste-WC wurde im gleichen Design saniert und verfügt über ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch mit Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem die Bodenbeläge erneuert und die Wände renoviert. Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Quickborn, im Kreis Pinneberg. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Erholung auf perfekte Weise. Quickborn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und der beliebte Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für entspanntes Einkaufen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – gemütliche Cafés, internationale Restaurants und traditionelle Bistros laden zum Verweilen ein und machen Quickborn zu einem lebendigen Treffpunkt. Zudem sind Ärzte und Apotheken vorhanden. Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der Nähe (nächste Grundschule nur ca. 9 Gehminuten entfernt). Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Fußball- und Tennisvereinen bis zu Fitnessstudios, Trampolinpark und Schwimmbädern – bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. In naher Umgebung der Immobilie lädt zudem ein Kinderspielplatz zum Toben ein. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Gronauwald, der Forellensee, das Naturschutzgebiet Holmmoor, der Rantzauer Forst und das Himmelmoor, eines der größten Hochmoore Schleswig-Holsteins, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in einzigartiger Landschaft ein. Ob Frühlingserwachen oder Herbstfarben – hier erleben Sie Natur zu jeder Jahreszeit hautnah. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie auch überregional bestens vernetzt: Die AKN-Bahnstation Quickborn sowie verschiedene Buslinie sind schnell erreichbar und bringen Sie schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle der Linie 594 liegt fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von dem Anschluss an die B4 und die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Nord- und Ostseeküste garantiert. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wer unten wohnt, hat’s leichter – vor allem, wenn’s so schön ist

Beschreibung

Ausstattung