Reiheneckhaus in Toplage mit traumhaftem Altstadtblick
Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321
Kaufpreis
820.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
5.775 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet St. Peter in Bietigheim präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als attraktives Zuhause mit großzügigem Raumangebot, idyllischem Garten und beeindruckenden Ausblicken über die historische Altstadt bis hin zu den Weinbergen der Umgebung. Die durchdachte Aufteilung über vier Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits im Eingangsbereich vermitteln Terracotta-Fliesen eine einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit weißen Einbauschränken und integriertem Schrankbett. Die weiß gefliesten Räume bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Doppelgarage mit zwei weißen Sektionaltoren. Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnebene mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, offener Küche und einem Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die gut erhaltene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über ein großes Fensterschiebeelement gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Sämtliche Wohnräume des Hauses sind mit Parkettboden ausgestattet, der bei Bedarf abgeschliffen werden kann und damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum etwa 6 m² großen Balkon und Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer mit beeindruckender Aussicht auf die Bietigheimer Altstadt und die umliegenden Weinberge. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem großen Waschbecken mit Badmöbeln ausgestattet. Der ausgebaute Dachraum mit ca. 24 m² ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Weitblick. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Fassade sowie die zweifach verglasten Holzfenster wurden im Jahr 2017 frisch gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.
Lage
Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich im Bietigheimer Wohngebiet St. Peter, welches für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof "Ellental", sowie ein großer Discounter, das Städtische Freibad, das Hallenbad, die Eishalle und die an das Wohngebiet angrenzenden Felder sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Des Weiteren erreicht man die historische Bietigheimer Innenstadt ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Bietigheim-Bissingen verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schulen/Berufsschulen, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und In-Lokalen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreicht man die Kreisstadt Ludwigsburg in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 25 Minuten und den Flughafen in ca. 45 Minuten. In der Landeshauptstadt Stuttgart hat man Anschluss an ICE-Verbindung.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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820.000 €