Erdgeschosswohnung - Balkon mit Zugang zum Garten

Hochparterre zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft eine klare, ruhige Struktur – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Übersicht und Funktionalität legen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und gut belichtet, bietet es viel Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und persönliche Einrichtungsideen.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee, eine kleine Auszeit oder laue Sommerabende. Es besteht die Möglichkeit durch eine kleine Treppe (noch nicht vorhanden) direkt vom Balkon in den gemeinschaftlich genutzten Garten zu gelangen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten – perfekt für alle, die Kochen bewusst vom Wohnbereich trennen möchten. Hier lässt sich eine gemütliche, praktische Küchenlösung realisieren, ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe sorgt für Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ein großer Pluspunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Modernisierung schafft hier sofort einen sichtbaren Mehrwert und hebt die Wohnung auf ein zeitgemäßes Niveau.

Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und gepflegt und bietet somit eine ideale Basis, um mit überschaubarem Aufwand persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Stil anzupassen.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Wohnung und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung 2024 Fenster dreifach Kunststoff 2022 Gasetagenheizung 2014 Renovierung Wohnung 2005 Drainage komplett Heizkostenvorauszahlung 182,- €/mtl. Balkone Verkleidung neu Fassade wurde gestrichen Fenster Sondereigentum 1976 Baujahr-Leitungen,Rohre,Dach

aktuell keine Maßnahmen geplant

Wohnungen 5 – 5 Eigentümer Wohnfläche ges. 404 m2 Abgeschlossenheit 25.03.1991 3 Zimmer 1.832/10.000 MEA - gesamt Wfl 404 qm - 74 qm

Abstellraum in der Wohnung Außenstellplatz zzgl. 8500,- € Ausrichtung Süden Bezugsfertig Bei Übergabe leerstehend Fenster Sondereigentum Gepflegte Anlage Hausgeld mtl. 264,-€ inkl. 74,- € RL Kellerraum mit Bar-gemein. genutzt Rollläden Rücklagen ges. aktuell: ca.80.000,-€ Rund-um-Sorglos-Paket: Hausverwaltung und Pflege SAT-/Kabelanschluss vorhanden Sonderumlagen - bisher keine Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Freigericht-Neuses, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Naherholungsflächen, Feld- und Waldwege liegen direkt vor der Tür und bieten hohe Lebensqualität.

Über die nahegelegene A66 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Frankfurt am Main (ca. 35–40 Minuten) sowie nach Hanau (ca. 20 Minuten). Aschaffenburg ist ebenfalls in rund 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 45 Minuten entfernt.

Bus- und Bahnverbindungen in den Nachbarorten ergänzen die gute Verkehrsanbindung.

Eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses aus 1976 und überzeugt vor allem durch eines: einen sehr gut durchdachten, alltagstauglichen Grundriss, der heute wie damals zeitlos funktioniert. Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft eine klare, ruhige Struktur – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Übersicht und Funktionalität legen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und gut belichtet, bietet es viel Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und persönliche Einrichtungsideen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee, eine kleine Auszeit oder laue Sommerabende. Es besteht die Möglichkeit durch eine kleine Treppe (noch nicht vorhanden) direkt vom Balkon in den gemeinschaftlich genutzten Garten zu gelangen. Die separate Küche ist funktional geschnitten – perfekt für alle, die Kochen bewusst vom Wohnbereich trennen möchten. Hier lässt sich eine gemütliche, praktische Küchenlösung realisieren, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe sorgt für Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ein großer Pluspunkt für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Modernisierung schafft hier sofort einen sichtbaren Mehrwert und hebt die Wohnung auf ein zeitgemäßes Niveau. Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und gepflegt und bietet somit eine ideale Basis, um mit überschaubarem Aufwand persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Stil anzupassen. Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Wohnung und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung 2024 Fenster dreifach Kunststoff 2022 Gasetagenheizung 2014 Renovierung Wohnung 2005 Drainage komplett Heizkostenvorauszahlung 182,- €/mtl. Balkone Verkleidung neu Fassade wurde gestrichen Fenster Sondereigentum 1976 Baujahr-Leitungen,Rohre,Dach aktuell keine Maßnahmen geplant Wohnungen 5 – 5 Eigentümer Wohnfläche ges. 404 m2 Abgeschlossenheit 25.03.1991 3 Zimmer 1.832/10.000 MEA - gesamt Wfl 404 qm - 74 qm Abstellraum in der Wohnung Außenstellplatz zzgl. 8500,- € Ausrichtung Süden Bezugsfertig Bei Übergabe leerstehend Fenster Sondereigentum Gepflegte Anlage Hausgeld mtl. 264,-€ inkl. 74,- € RL Kellerraum mit Bar-gemein. genutzt Rollläden Rücklagen ges. aktuell: ca.80.000,-€ Rund-um-Sorglos-Paket: Hausverwaltung und Pflege SAT-/Kabelanschluss vorhanden Sonderumlagen - bisher keine Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Freigericht-Neuses, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Naherholungsflächen, Feld- und Waldwege liegen direkt vor der Tür und bieten hohe Lebensqualität. Über die nahegelegene A66 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Frankfurt am Main (ca. 35–40 Minuten) sowie nach Hanau (ca. 20 Minuten). Aschaffenburg ist ebenfalls in rund 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 45 Minuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen in den Nachbarorten ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.