Dreiseithof für Visionäre – Platz für Ideen, Natur & Lebensqualität

Bauernhaus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84076

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

400 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Das erste Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche umfasst sieben Zimmer und wird derzeit als Praxis genutzt. Das zweite Wohnhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit charmantem böhmischem Gewölbe und offenem Kamin – ein architektonisches Highlight mit besonderer Atmosphäre.

Das Grundstück gliedert sich in etwa 3.000 m² Hof-, Garten- und Obstgartenfläche. Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet neben einem idyllischen Bachlauf auch einen Badeteich sowie einen alten Obstbaumbestand – eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Potenzial zur Selbstversorgung oder touristischen Nutzung.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Strukturen. Teilbereiche sind renovierungsbedürftig, andere bereits instand gehalten oder vorbereitet – ein ideales Objekt für Käufer, die historische Substanz schätzen und eigene Ideen einbringen möchten.

Das Anwesen wird zum 01.01.2026 leer übergeben und ist somit ideal für Käufer, die rechtzeitig planen und die Übergangszeit für Umbauten oder Genehmigungsverfahren nutzen möchten.

Mit seiner seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, charmantem Altbestand, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ländlicher Ruhe bietet dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, unternehmerischem Denken oder dem Wunsch nach autarkem Wohnen.

Ausstattung Baujahr: ca. 1850

Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
Wohnhaus 1: ca. 170 m², 7 Zimmer (derzeit Praxis)
Wohnhaus 2: ca. 230 m², 6 Zimmer, inkl. Wohnzimmer mit böhmischem Gewölbe
Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.000 m² Besonderheiten Außenbereich:
Geschlossener, typischer Innenhof
Großzügiger Garten mit Bachlauf und Badeteich
Obstgarten mit altem Baumbestand Energieträger & Technik:
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe
Kombinierte Scheitholz-Pellets-Heizung
Solaranlage bereits montiert, Anschluss vorbereitet Zustand:
Solide Bausubstanz
Teilweise renovierungsbedürftig
Viele Bereiche sind funktional nutzbar oder bereits instand gesetzt
Nutzung sowohl privat, gewerblich, als auch kombiniert möglich

Lage Der Dreiseithof befindet sich in Pfeffenhausen, Ortsteil Ebenhausen – einer ländlich gelegenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und traditioneller bäuerlicher Struktur – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Ruhe und Freiraum suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Gemeinde Pfeffenhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die nächstgrößeren Städte wie Landshut, Mainburg oder Regensburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügiger Fläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem außergewöhnlichen Anwesen vereinen möchten.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Pfeffenhausen-Ebenhausen erwartet Sie ein beeindruckender, historischer Dreiseithof aus dem Jahr 1850 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und einer Nutzfläche von rund 3.000 m². Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie mehreren landwirtschaftlich nutzbaren Flächen und weitläufigen Außenanlagen – ideal für Visionäre, Selbstversorger, Gewerbetreibende oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen. Das erste Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche umfasst sieben Zimmer und wird derzeit als Praxis genutzt. Das zweite Wohnhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit charmantem böhmischem Gewölbe und offenem Kamin – ein architektonisches Highlight mit besonderer Atmosphäre. Das Grundstück gliedert sich in etwa 3.000 m² Hof-, Garten- und Obstgartenfläche. Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet neben einem idyllischen Bachlauf auch einen Badeteich sowie einen alten Obstbaumbestand – eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Potenzial zur Selbstversorgung oder touristischen Nutzung. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Strukturen. Teilbereiche sind renovierungsbedürftig, andere bereits instand gehalten oder vorbereitet – ein ideales Objekt für Käufer, die historische Substanz schätzen und eigene Ideen einbringen möchten. Das Anwesen wird zum 01.01.2026 leer übergeben und ist somit ideal für Käufer, die rechtzeitig planen und die Übergangszeit für Umbauten oder Genehmigungsverfahren nutzen möchten. Mit seiner seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, charmantem Altbestand, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ländlicher Ruhe bietet dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, unternehmerischem Denken oder dem Wunsch nach autarkem Wohnen. Ausstattung Baujahr: ca. 1850 - Wohnfläche gesamt: ca. 400 m² - Wohnhaus 1: ca. 170 m², 7 Zimmer (derzeit Praxis) - Wohnhaus 2: ca. 230 m², 6 Zimmer, inkl. Wohnzimmer mit böhmischem Gewölbe - Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.000 m² Besonderheiten Außenbereich: - Geschlossener, typischer Innenhof - Großzügiger Garten mit Bachlauf und Badeteich - Obstgarten mit altem Baumbestand Energieträger & Technik: - Photovoltaikanlage - Wärmepumpe - Kombinierte Scheitholz-Pellets-Heizung - Solaranlage bereits montiert, Anschluss vorbereitet Zustand: - Solide Bausubstanz - Teilweise renovierungsbedürftig - Viele Bereiche sind funktional nutzbar oder bereits instand gesetzt - Nutzung sowohl privat, gewerblich, als auch kombiniert möglich Lage Der Dreiseithof befindet sich in Pfeffenhausen, Ortsteil Ebenhausen – einer ländlich gelegenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und traditioneller bäuerlicher Struktur – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Ruhe und Freiraum suchen. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Gemeinde Pfeffenhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die nächstgrößeren Städte wie Landshut, Mainburg oder Regensburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügiger Fläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem außergewöhnlichen Anwesen vereinen möchten. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.