Exklusive Luxus-Wohnung über 2 Ebenen mit Fahrstuhl im gefragten Rellingen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.563 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, zeitgemäße Wohnlösung in bester Wohnlage von Rellingen.

Ausstattung Die exklusive Wohnung über zwei Etagen überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich durchdachten Ausstattung:

_Design-Vinylboden _offene Einbauküche von Nolte mit Tresen _großzügiges Badezimmer mit Badewanne _separate Dusche _Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer _separates Gäste-WC _Vollholztreppe zum Spitzboden _Büro- oder Gästezimmer im Spitzboden sowie ein separater Abstellbereich _sonniger Balkon _frisch gestrichene Wände im Wohnzimmer _fachgerecht überarbeitete Setzrisse _Gas-Zentralheizung _Fußbodenheizung in den Wohnbereichen _Heizkörper im Dachgeschoss _Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung _Be- und Entlüftungsanlage _KfW55-Standard _elektrische Außenrolläden _Fahrstuhl _Carport mit E-Ladestation _Schuppen _Fahrradkeller _Bauträger-Garantie für ein weiteres Jahr

Lage Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben. Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur. Der Ortskern mit dem typischen „Rellinger Baustil“ – roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details – verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze, Golf-, Padel- und Tennisplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung _Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer der gefragtesten, zentralen Lagen in Rellingen. _Ideal für alle, die den Wechsel vom Haus in eine exklusive Wohnung komfortabel gestalten möchten. Dank barrierefreiem Zugang eignet sich das Zuhause auch hervorragend für Senioren sowie für Menschen, die bequemes Wohnen ohne Hürden schätzen. _Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst nur fünf Parteien und sorgt für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. _Auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über zwei Ebenen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. _Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. _Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Alltagkomfort. _Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung. _Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehm grüne Atmosphäre mit Blick auf den hohen Baumbestand. _Ca. 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss schaffen wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. _Ein Carport mit Wallbox sorgt für komfortables und zukunftssicheres Parken – ideal auch für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, zeitgemäße Wohnlösung in bester Wohnlage von Rellingen. Ausstattung Die exklusive Wohnung über zwei Etagen überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich durchdachten Ausstattung: _Design-Vinylboden _offene Einbauküche von Nolte mit Tresen _großzügiges Badezimmer mit Badewanne _separate Dusche _Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer _separates Gäste-WC _Vollholztreppe zum Spitzboden _Büro- oder Gästezimmer im Spitzboden sowie ein separater Abstellbereich _sonniger Balkon _frisch gestrichene Wände im Wohnzimmer _fachgerecht überarbeitete Setzrisse _Gas-Zentralheizung _Fußbodenheizung in den Wohnbereichen _Heizkörper im Dachgeschoss _Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung _Be- und Entlüftungsanlage _KfW55-Standard _elektrische Außenrolläden _Fahrstuhl _Carport mit E-Ladestation _Schuppen _Fahrradkeller _Bauträger-Garantie für ein weiteres Jahr Lage Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben. Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur. Der Ortskern mit dem typischen „Rellinger Baustil“ – roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details – verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze, Golf-, Padel- und Tennisplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Luxus-Wohnung über 2 Ebenen mit Fahrstuhl im gefragten Rellingen

Beschreibung

Ausstattung