Wohn- u. Geschäftshaus mit 1 Gewerbe- , 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Markgröningen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. () () Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Strohgäu, nur wenige Kilometer von Ludwigsburg und dem Großraum Stuttgart entfernt. Der Standort verbindet gewachsene Wohn- und Geschäftsstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mehrere Busverbindungen binden Markgröningen an die umliegenden Orte sowie an die S-Bahn-Stationen in Asperg, Tamm und Ludwigsburg an. Auch die A81 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Markgröningen überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, ein gepflegtes Stadtbild sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage sowohl für Mieter, Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Wintergarten mit viel Tageslicht, 2 große Dachterrassen mit tollem Ausblick, Hinterhaus mit Einliegerwohnung, Teich und Garten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Markgröningen, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage attraktiv miteinander verbindet. Das ca. 1928 errichtete Gebäude wurde um 1978 umfassend modernisiert und erweitert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem der Anbau der Werkstatt, die Errichtung neuer Dachterrassen, die Überdachung des Hauseingangs, die Erweiterung und der Umbau der Wohneinheiten sowie die Unterkellerung. Eine Doppelgarage und ein Lagerschuppen wurden um 1980 ergänzt. Auf dem ca. 1.132 m² großen Grundstück stehen rund 275 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter, die massive Bauweise und Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, großzügige Dachterrassen, ein Hinterhaus mit Gartenbereich und weitere Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Werkstatt-, Büro- und Lagerräume, die derzeit von einem Malerbetrieb genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden frei und können selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch die Malerwerkstatt wird frei und ermöglicht eine Neuvermietung, Eigennutzung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – eine Umnutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Strohgäu, nur wenige Kilometer von Ludwigsburg und dem Großraum Stuttgart entfernt. Der Standort verbindet gewachsene Wohn- und Geschäftsstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mehrere Busverbindungen binden Markgröningen an die umliegenden Orte sowie an die S-Bahn-Stationen in Asperg, Tamm und Ludwigsburg an. Auch die A81 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Markgröningen überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, ein gepflegtes Stadtbild sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage sowohl für Mieter, Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Wintergarten mit viel Tageslicht, 2 große Dachterrassen mit tollem Ausblick, Hinterhaus mit Einliegerwohnung, Teich und Garten