Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 49828

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 1999 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert und die Elektrik teilweise 1993 überarbeitet. Der Schornstein wurde im Jahr 2022 neu verkleidet. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 sämtliche Zäune rund um das Grundstück vollständig erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage aus dem Baujahr 1993.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen sehr ansprechend angelegten Garten. Gleichzeitig besteht in einigen Teilen Renovierungsbedarf.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial: Eine Teilung des Grundstücks in zwei etwa gleich große Parzellen ist möglich. Da für die Siedlung kein Bebauungsplan vorliegt, ergeben sich interessante individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die angrenzende Doppelhaushälfte mit ca. 814m² großem Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Für den Eigentümer ist ein gemeinsamer Verkauf beider Einheiten wünschenswert, was insbesondere für Investoren oder Projektentwickler eine gute Gelegenheit darstellt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Siehe Objektbeschreibung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Veldhausen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsener Nachbarschaft.

Eine Grundschule sowie ein Sportplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in die nahegelegenen Orte und Zentren.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806m² und bietet eine Wohnfläche von rund 105m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390€. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 1999 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert und die Elektrik teilweise 1993 überarbeitet. Der Schornstein wurde im Jahr 2022 neu verkleidet. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 sämtliche Zäune rund um das Grundstück vollständig erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen sehr ansprechend angelegten Garten. Gleichzeitig besteht in einigen Teilen Renovierungsbedarf. Ein Highlight dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial: Eine Teilung des Grundstücks in zwei etwa gleich große Parzellen ist möglich. Da für die Siedlung kein Bebauungsplan vorliegt, ergeben sich interessante individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die angrenzende Doppelhaushälfte mit ca. 814m² großem Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Für den Eigentümer ist ein gemeinsamer Verkauf beider Einheiten wünschenswert, was insbesondere für Investoren oder Projektentwickler eine gute Gelegenheit darstellt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Siehe Objektbeschreibung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Veldhausen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsener Nachbarschaft. Eine Grundschule sowie ein Sportplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in die nahegelegenen Orte und Zentren.