Vermietete Eigentumswohnung in Stade – Solide Kapitalanlage mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Stade. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen des aktuellen Mieters als auch zukünftiger Bewohner gerecht wird. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer zunächst kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 297 €. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und planbare Einnahmen legen.

Auch energetisch wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen: Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der Energiebedarf beträgt 111,8 kWh/(m²·a), die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.

Diese Wohnung verbindet einen soliden Immobilienbestand mit einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Kapitalanlagemarkt – eine Investition, die heute Erträge liefert und gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

Ausstattung Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 57,67 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Tageslichtfreundlicher Wohnbereich Schlafzimmer mit guter Stellfläche Badezimmer Eigener Kellerraum Gasheizung (Anlagentechnik aus 2016) Energieeffizienzklasse D Derzeit vermietet Attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Stade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Stader Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und dem maritimen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Stade sowie der Bundesstraße B73. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Cuxhaven, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv bleibt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Hier investieren Sie nicht nur in eine Eigentumswohnung – sondern in eine Immobilie, die bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielt und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Stade. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen des aktuellen Mieters als auch zukünftiger Bewohner gerecht wird. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer zunächst kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 297 €. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und planbare Einnahmen legen. Auch energetisch wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen: Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der Energiebedarf beträgt 111,8 kWh/(m²·a), die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Diese Wohnung verbindet einen soliden Immobilienbestand mit einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Kapitalanlagemarkt – eine Investition, die heute Erträge liefert und gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Ausstattung Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 57,67 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Tageslichtfreundlicher Wohnbereich Schlafzimmer mit guter Stellfläche Badezimmer Eigener Kellerraum Gasheizung (Anlagentechnik aus 2016) Energieeffizienzklasse D Derzeit vermietet Attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Stade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Stader Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und dem maritimen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Stade sowie der Bundesstraße B73. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Cuxhaven, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv bleibt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Immobilie bei. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in Stade – Solide Kapitalanlage mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung