Repräsentative Landhausvilla mit exklusiver Ausstattung und modernster Energietechnik
Villa zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48619
Kaufpreis
750.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
234 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unvergleichlicher Lage am Rande der malerischen Dinkelauen präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als Inbegriff von Stil, Eleganz und Privatsphäre. Das ca. 1.200 m² große Eckgrundstück in Eigentum wird von einer gewachsenen Buchenhecke umrahmt, die dem Anwesen eine exklusive Abgeschiedenheit verleiht, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar sind
Ausstattung
Die 1983 errichtete Villa wurde 2024 aufwendig und mit höchstem Anspruch modernisiert und vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Über zwei Vollgeschosse erstrecken sich sechs großzügige Zimmer, die durch einen intelligent durchdachten Grundriss ein luxuriöses Wohnambiente schaffen. Der weitläufige Wohnbereich und das separate Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Technisch überzeugt das Anwesen durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:
Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Bosch-Brennwert-Gastherme, eine Luft-/Wärmepumpe sowie ein neuer Warmwasserspeicher sorgen für effizientes Heizen. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12,8 kWp, 10 kW Stromspeicher, 20 Jahre Garantie), die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten verbindet.
Die Villa besticht durch zahlreiche hochwertige Renovierungen: frisch modernisierte Badezimmer, komplett erneuerte bodentiefe Sprossenfenster, ein gedämmter Dachboden mit neuer Treppe und eine Vielzahl weiterer stilvoller Details schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Etwa ein Drittel des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die separate Garage ergänzt das Anwesen und bietet komfortable Stellfläche für Fahrzeuge. Der Garten wurde neu gestaltet und überzeugt durch eine professionelle Drainage sowie eine automatische Beregnungsanlage, die das Grundstück jederzeit gepflegt und repräsentativ erscheinen lassen.
Die Villa wird bezugsfrei übergeben. Parallel wird eine großzügige Erdgeschosswohnung in Borken oder Umgebung mit Gartenanteil gesucht.
Sämtliche Unterlagen – Baupläne, Exposé, Lagepläne, Wohnflächenberechnung sowie Energiegutachten – liegen vollständig vor. Der aktuelle energetische Zustand der Villa übertrifft die Werte des vorliegenden Gutachtens deutlich und macht das Anwesen zu einem zukunftssicheren Luxusdomizil.
Lage
Heek ist eine charmante Gemeinde im Münsterland, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges
Darüber hinaus wird der Wohnraum durch einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten erweitert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 234 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
750.000 €