Vermietete 3-Raum-Maisonette-Whg. mit Balkon in Zwickau!

Maisonette zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Reihenhaus Leipziger Straße 50 wurde um 1888 erbaut und steht unter Denkmalschutz. 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes.

Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 320 m² groß.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2020. Die Kaltmiete beträgt 371,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 203,00 EUR und die Gesamtmiete 574,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 164,129/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 326,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die lt. Planung ca. 69,64 m² große 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. DG und teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss:

Flur mit Wendeltreppe
Tageslichtbad mit Wanne
Küche mit Fenster
Wohnzimmer
Kinderzimmer mit Zugang Balkon
Balkon
Abstellraum im Treppenhaus

Dachgeschoss:

Diele / Arbeitszimmer mit Oberlicht
Schlafzimmer mit Oberlicht

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Das Mehrfamilienwohnhaus Leipziger Straße 50 befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen Lage. Der Neumarkt, mit Haltestellen für Bus und Straßenbahn, ist nur 100 Meter entfernt. In fußläufiger Entfernung erreicht man Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium und eine Kita. Die Einkaufsstraßen des Stadtzentrums beginnen in ca. 300 m Entfernung. Für die Naherholung sorgen der Schlobigpark, das Johannisbad und der Schwanenteich. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das Reihenhaus Leipziger Straße 50 wurde um 1888 erbaut und steht unter Denkmalschutz. 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 320 m² groß. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2020. Die Kaltmiete beträgt 371,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 203,00 EUR und die Gesamtmiete 574,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 164,129/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 326,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die lt. Planung ca. 69,64 m² große 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. DG und teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss: - Flur mit Wendeltreppe - Tageslichtbad mit Wanne - Küche mit Fenster - Wohnzimmer - Kinderzimmer mit Zugang Balkon - Balkon - Abstellraum im Treppenhaus 2. Dachgeschoss: - Diele / Arbeitszimmer mit Oberlicht - Schlafzimmer mit Oberlicht Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Das Mehrfamilienwohnhaus Leipziger Straße 50 befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen Lage. Der Neumarkt, mit Haltestellen für Bus und Straßenbahn, ist nur 100 Meter entfernt. In fußläufiger Entfernung erreicht man Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium und eine Kita. Die Einkaufsstraßen des Stadtzentrums beginnen in ca. 300 m Entfernung. Für die Naherholung sorgen der Schlobigpark, das Johannisbad und der Schwanenteich. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Raum-Maisonette-Whg. mit Balkon in Zwickau!

Beschreibung