STADTHAUS MIT WASSERTURMBLICK Wohnen & Arbeiten im Herzen von Lüneburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

111.111.111 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

411.523 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich im Innenbereich überaus hell, einladend und großzügig geschnitten. Das repräsentative Herzstück des Gebäudes bildet der imposante, offene Flurbereich mit einer sanierten Holz-treppe, die als stilvolles Verbindungselement den eleganten Zugang zu den einzelnen Einheiten ermöglicht.

Die Highlights auf einen Blick:

Blick auf das Wahrzeichen: Von allen Fenstern der Straßenseite aus genießen Sie einen traumhaften Blick direkt auf den historischen Lüneburger Wasserturm.

Urbane Oase: Entspannen Sie im wunderbar ruhig gelegen Garten, der mit einer eigenen Poolanlage eine seltene Lebensqualität mitten in der Stadt bietet.

Freisitz im Freien: Die einladenden Balkone runden das exklusive Wohngefühl perfekt ab.

Makleranfragen unerwünscht – es sei denn, Sie haben bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinterenten für dieses Objekt.

Ausstattung Erdgeschoss (Garten-Oase) – Unverbindlicher Schätzwert: 470.000 Euro Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und saniertem Komfortbad inklusive Fußbodenheizung. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten samt Poolanlage. Zu dieser Einheit gehören zudem die angenehm hellen Flächen im Kellergeschoss (Dank Fenstern auf Geländeebene perfekt geeignet als Hobby-, Werkstatt- oder großzügige Nutzfläche).

Obergeschoss (Stilvoll mit Weitblick) – Unverbindlicher Schätzwert: 410.000 Euro Modernes Wohn- und Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fußbodenheizung. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Grünen ein. Ein besonderes Highlight: Von allen Fenstern zur Straßenseite genießen Sie einen direkten Blick auf den historischen Wasserturm.

Obergeschoss (Flexibler Wohnraum) – Unverbindlicher Schätzwert: 240.000 Euro Drei attraktive Zimmer mit modernen Bodenbelägen und einer separaten Einbauküche.

Dachgeschoss (Potential & Zukunftsvisionen) – Ausbaureserve Die großzügige Dachbodenfläche bietet eine hervorragende Ausbaureserve mit vielseitigem Potenzial – ideal denkbar als spätere Erweiterung für eine separate Wohneinheit oder eine individuelle Nutzung. Zudem bieten die Dachflächen sehr gute Bedingungen für eine potenzielle Solarerweiterung. (Hinweis: Die Realisierbarkeit des Dachausbaus sowie die Installation einer Photovoltaikanlage sind vom Käufer eigenständig und unverbindlich zu prüfen; alle Angaben hierzu dienen lediglich als kreative Gestaltungsvorschläge und sind ohne Gewähr)

Lage Mittelalterliches Flair trifft moderne Lebensqualität im Herzen Lüneburgs

Die Mikrolage (Zentral, exklusiv & überraschend ruhig): Die Friedenstraße 15 besticht durch ihre absolute Top-Lage im Zentrum von Lüneburg. Direkt vor der Haustür entfaltet sich das historische Panorama mit dem täglichen Blick auf das Wahrzeichen, den Lüneburger Wasserturm. Trotz der zentralen Lage bietet das ca. 340 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und der Poolanlage eine wunderbar ruhige Rückzugsoase im städtischen Treiben.

Infrastruktur, Mobilität & Freizeit Hier genießen Sie die Vorzügen der kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Boutiquen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Kitas, Schulen und die Leuphana Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Anbindung ideal; der nahe Bahnhof verbindet Sie in nur ca. 30 Minuten mit Hamburg. Die nahe Ilmenau und grüne Parks bieten zudem perfekten Raum für Sport und Erholung.

Lüneburg – Eine Stadt mit Zukunft Als dynamische Universitätsstadt mit mittelalterlichem Charme und historischer Backsteingotik belegt Lüneburg regelmäßig Spitzen-plätze bei der bundesweiten Lebensqualität. Da die Region zu den am schnellsten wachsenden Wirtschafts- und Wohngebieten gehört, profitieren Immobilien hier von einem hervorragenden Wert-steigerungspotenzial.

Fazit: Ob als repräsentativer Firmensitz im flexiblen Mischgebiet oder als privates Familienrefugium – diese Adresse verbindet urbanen Lifestyle mit historischem Charme auf höchstem Niveau.

Sonstiges *** KEIN DENKMAL-SCHUTZ*** *** MIETERFREI *** Makleranfragen unerwünscht – es sei denn, Sie haben bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinterenten für dieses Objekt.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im pulsierenden Herzen von Lüneburg. Dieses vielseitige und repräsentative Stadthaus besticht durch seine exzellente Lage in einem Mischgebiet. Dank dieser flexiblen Nutzungsart steht Ihnen die einzigartige Möglichkeit offen, Wohn- und Arbeitswelten unter einem Dach zu vereinen; die historische gewerbliche Nutzung ist hierbei bereits fest in den Bau-akten verankert. Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und wird für den neuen Eigentümer vollständig mieterfrei übergeben. Das Haus präsentiert sich im Innenbereich überaus hell, einladend und großzügig geschnitten. Das repräsentative Herzstück des Gebäudes bildet der imposante, offene Flurbereich mit einer sanierten Holz-treppe, die als stilvolles Verbindungselement den eleganten Zugang zu den einzelnen Einheiten ermöglicht. Die Highlights auf einen Blick: Blick auf das Wahrzeichen: Von allen Fenstern der Straßenseite aus genießen Sie einen traumhaften Blick direkt auf den historischen Lüneburger Wasserturm. Urbane Oase: Entspannen Sie im wunderbar ruhig gelegen Garten, der mit einer eigenen Poolanlage eine seltene Lebensqualität mitten in der Stadt bietet. Freisitz im Freien: Die einladenden Balkone runden das exklusive Wohngefühl perfekt ab. Makleranfragen unerwünscht – es sei denn, Sie haben bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinterenten für dieses Objekt. Ausstattung Erdgeschoss (Garten-Oase) – Unverbindlicher Schätzwert: 470.000 Euro Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und saniertem Komfortbad inklusive Fußbodenheizung. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten samt Poolanlage. Zu dieser Einheit gehören zudem die angenehm hellen Flächen im Kellergeschoss (Dank Fenstern auf Geländeebene perfekt geeignet als Hobby-, Werkstatt- oder großzügige Nutzfläche). Obergeschoss (Stilvoll mit Weitblick) – Unverbindlicher Schätzwert: 410.000 Euro Modernes Wohn- und Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fußbodenheizung. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Grünen ein. Ein besonderes Highlight: Von allen Fenstern zur Straßenseite genießen Sie einen direkten Blick auf den historischen Wasserturm. 2. Obergeschoss (Flexibler Wohnraum) – Unverbindlicher Schätzwert: 240.000 Euro Drei attraktive Zimmer mit modernen Bodenbelägen und einer separaten Einbauküche. Dachgeschoss (Potential & Zukunftsvisionen) – Ausbaureserve Die großzügige Dachbodenfläche bietet eine hervorragende Ausbaureserve mit vielseitigem Potenzial – ideal denkbar als spätere Erweiterung für eine separate Wohneinheit oder eine individuelle Nutzung. Zudem bieten die Dachflächen sehr gute Bedingungen für eine potenzielle Solarerweiterung. (Hinweis: Die Realisierbarkeit des Dachausbaus sowie die Installation einer Photovoltaikanlage sind vom Käufer eigenständig und unverbindlich zu prüfen; alle Angaben hierzu dienen lediglich als kreative Gestaltungsvorschläge und sind ohne Gewähr) Lage Mittelalterliches Flair trifft moderne Lebensqualität im Herzen Lüneburgs Die Mikrolage (Zentral, exklusiv & überraschend ruhig): Die Friedenstraße 15 besticht durch ihre absolute Top-Lage im Zentrum von Lüneburg. Direkt vor der Haustür entfaltet sich das historische Panorama mit dem täglichen Blick auf das Wahrzeichen, den Lüneburger Wasserturm. Trotz der zentralen Lage bietet das ca. 340 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und der Poolanlage eine wunderbar ruhige Rückzugsoase im städtischen Treiben. Infrastruktur, Mobilität & Freizeit Hier genießen Sie die Vorzügen der kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Boutiquen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Kitas, Schulen und die Leuphana Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Anbindung ideal; der nahe Bahnhof verbindet Sie in nur ca. 30 Minuten mit Hamburg. Die nahe Ilmenau und grüne Parks bieten zudem perfekten Raum für Sport und Erholung. Lüneburg – Eine Stadt mit Zukunft Als dynamische Universitätsstadt mit mittelalterlichem Charme und historischer Backsteingotik belegt Lüneburg regelmäßig Spitzen-plätze bei der bundesweiten Lebensqualität. Da die Region zu den am schnellsten wachsenden Wirtschafts- und Wohngebieten gehört, profitieren Immobilien hier von einem hervorragenden Wert-steigerungspotenzial. Fazit: Ob als repräsentativer Firmensitz im flexiblen Mischgebiet oder als privates Familienrefugium – diese Adresse verbindet urbanen Lifestyle mit historischem Charme auf höchstem Niveau. Sonstiges *** KEIN DENKMAL-SCHUTZ*** *** MIETERFREI *** ***Makleranfragen unerwünscht – es sei denn, Sie haben bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinterenten für dieses Objekt.***