Großes Haus, große Träume – Altbau mit Seele und Garten im Herzen von Aue

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein ausbaufähiges Dachspitzgeschoss – genug Raum, um Wohnen ganz neu zu denken. Im Souterrain befindet sich bereits eine abgeschlossene, wohnlich ausgebaute Einheit mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer – ideal als Gästebereich, Büro oder kleines Zuhause für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird sie durch praktische Abstellflächen und eine Werkstatt, die Hobby oder Handwerk Raum geben. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden bereits entkernt und warten als weiße Leinwand auf Ihre Gestaltung – ob großzügiges Familiennest, ruhige Homeoffice-Oase oder lichtdurchflutete Rückzugsräume mit Charakter. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Weite und seinen Gestaltungsmöglichkeiten: Fünf Zimmer, Bad und Küche eröffnen hier Platz für große Wohnideen oder einen eigenen Bereich für Eltern, Teenager oder kreative Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und technisch gut vorbereitet: Die Etagenheizungen wurden bereits projektiert, die Gasthermen sind vorhanden, und im Souterrain ist die Heizung bereits angeschlossen. Die Dachdeckung aus Schiefer, Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 und schöne alte Dielenböden schaffen eine solide, charmante Basis, auf der Sie Ihr individuelles Zuhause entwickeln können. Positiv hervorzuheben: Das Haus ist bereits an die öffentliche Kanalisation angeschlossen – ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei älteren Objekten.

Ein echtes Highlight für Familien mit Platzbedarf ist der idyllische Garten hinter dem Haus – perfekt für laue Sommerabende, Abenteuer mit den Kindern oder ruhige Kaffeestunden unter alten Bäumen. Für Komfort im Alltag sorgen 4 bis 6 Stellplätze auf dem Grundstück, und dank eines bestehenden Wegerechts ist die Zufahrt auch von der unteren Seite aus bequem möglich.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – sondern ein Zuhause für Menschen mit Persönlichkeit, Vision und dem Wunsch, aus einem alten Gebäude etwas Einzigartiges zu schaffen. Wenn Sie das Besondere lieben und sich ein Lebensumfeld wünschen, das Sie selbst mitgestalten können, dann ist dieses Haus der perfekte Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Denkmalschutz: nein
Wohnfläche: 489 m²
Grundstücksfläche: 1.734 m² - FS: 880, 881, 885/2
Anzahl Etagen: 3 zzgl. Dachspitz
Unterkellerung: vollunterkellert
Heizung: Etagenheizung Gas (in Souterrainwohnung Angeschlossen, im restlichen Haus vorbereitet, Gasthermen bereits vorhanden)
Dachdeckung: Schiefer
Bodenbeläge: Dielen
Fenster: Kunststofffenster von 2000
Kanalisation: angeschlossen
Dienstbarkeiten: Wegerecht über Flurstück 874/15 Zugunsten des Flurstücks 885/2

Aufteilung:

Keller: Wohnung mit Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellräume und Werkstatt
Erdgeschoss und Obergeschoss : je zwei entkernte Wohnungen mit vorgesehenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Wohnzimmer
Dachgeschoss: entkernte Wohnung mit 5 Zimmern, Bad und Küche

Lage Aue – ein Ort, der das Beste aus Natur, Stadtleben und Tradition vereint. Als Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema liegt Aue malerisch eingebettet im Erzgebirge und bietet eine Lebensqualität, die man spürt, sobald man ankommt. Die sanften Höhenzüge ringsum, grüne Wälder und klare Luft prägen das tägliche Lebensgefühl – ideal für alle, die Erholung und Stadtkomfort harmonisch miteinander verbinden möchten.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Aue hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B101 und B169 führen zügig in Richtung Zwickau und Chemnitz, und über die nahegelegene A72 ist auch der überregionale Verkehr gut erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von zuverlässigen Bus- und Bahnverbindungen – perfekt für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Stadt selbst ist lebendig, bodenständig und vielseitig. Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen, Kliniken und Verwaltungseinrichtungen bieten eine stabile wirtschaftliche Basis, während der wachsende Tourismus durch die Ernennung der Montanregion Erzgebirge zum UNESCO-Welterbe neue Impulse setzt. Hier zu leben heißt: Teil einer Region zu sein, die ihre Wurzeln pflegt und gleichzeitig offen für Neues ist.

Ein echtes Highlight ist die Lage des Hauses an der traditionsreichen Schneeberger Straße. Sie beginnt im Herzen von Aue und führt in westlicher Richtung durch ein Viertel, das von prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt ist. Diese Straße erzählt Geschichte – und schenkt Ihnen die Gelegenheit, mittendrin zu wohnen. In direkter Umgebung finden sich sowohl ruhige Wohnlagen als auch kleinere Gewerbebetriebe, charmante Läden und Cafés mit Potenzial. Hier trifft man sich, hier kennt man sich – und wer möchte, wird schnell Teil der gewachsenen Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Auch Spaziergänge ins Grüne oder ein Ausflug ins nahegelegene Erzgebirge sind nur wenige Minuten entfernt – ein Alltag, wie man ihn sich wünscht. Genau hier wartet Ihr neues Zuhause auf frische Ideen, liebevolle Sanierung und das Leben, das Sie sich vorstellen.

Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein Haus, das Geschichten erzählt – und bereit ist, neue Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint auf rund 489 m² Wohnfläche den Charme vergangener Zeiten mit dem Freiraum, Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu gestalten. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1.734 m² bietet es Ihnen Platz für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Ideen – ob als weitläufiges Eigenheim, für das generationsübergreifende Zusammenleben oder mit Rückzugsorten für Arbeit und Kreativität unter einem Dach. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein ausbaufähiges Dachspitzgeschoss – genug Raum, um Wohnen ganz neu zu denken. Im Souterrain befindet sich bereits eine abgeschlossene, wohnlich ausgebaute Einheit mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer – ideal als Gästebereich, Büro oder kleines Zuhause für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird sie durch praktische Abstellflächen und eine Werkstatt, die Hobby oder Handwerk Raum geben. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden bereits entkernt und warten als weiße Leinwand auf Ihre Gestaltung – ob großzügiges Familiennest, ruhige Homeoffice-Oase oder lichtdurchflutete Rückzugsräume mit Charakter. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Weite und seinen Gestaltungsmöglichkeiten: Fünf Zimmer, Bad und Küche eröffnen hier Platz für große Wohnideen oder einen eigenen Bereich für Eltern, Teenager oder kreative Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und technisch gut vorbereitet: Die Etagenheizungen wurden bereits projektiert, die Gasthermen sind vorhanden, und im Souterrain ist die Heizung bereits angeschlossen. Die Dachdeckung aus Schiefer, Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 und schöne alte Dielenböden schaffen eine solide, charmante Basis, auf der Sie Ihr individuelles Zuhause entwickeln können. Positiv hervorzuheben: Das Haus ist bereits an die öffentliche Kanalisation angeschlossen – ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei älteren Objekten. Ein echtes Highlight für Familien mit Platzbedarf ist der idyllische Garten hinter dem Haus – perfekt für laue Sommerabende, Abenteuer mit den Kindern oder ruhige Kaffeestunden unter alten Bäumen. Für Komfort im Alltag sorgen 4 bis 6 Stellplätze auf dem Grundstück, und dank eines bestehenden Wegerechts ist die Zufahrt auch von der unteren Seite aus bequem möglich. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – sondern ein Zuhause für Menschen mit Persönlichkeit, Vision und dem Wunsch, aus einem alten Gebäude etwas Einzigartiges zu schaffen. Wenn Sie das Besondere lieben und sich ein Lebensumfeld wünschen, das Sie selbst mitgestalten können, dann ist dieses Haus der perfekte Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ausstattung - Objektart: Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1910 - Denkmalschutz: nein - Wohnfläche: 489 m² - Grundstücksfläche: 1.734 m² - FS: 880, 881, 885/2 - Anzahl Etagen: 3 zzgl. Dachspitz - Unterkellerung: vollunterkellert - Heizung: Etagenheizung Gas (in Souterrainwohnung Angeschlossen, im restlichen Haus vorbereitet, Gasthermen bereits vorhanden) - Dachdeckung: Schiefer - Bodenbeläge: Dielen - Fenster: Kunststofffenster von 2000 - Kanalisation: angeschlossen - Dienstbarkeiten: Wegerecht über Flurstück 874/15 Zugunsten des Flurstücks 885/2 Aufteilung: - Keller: Wohnung mit Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellräume und Werkstatt - Erdgeschoss und Obergeschoss : je zwei entkernte Wohnungen mit vorgesehenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Wohnzimmer - Dachgeschoss: entkernte Wohnung mit 5 Zimmern, Bad und Küche Lage Aue – ein Ort, der das Beste aus Natur, Stadtleben und Tradition vereint. Als Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema liegt Aue malerisch eingebettet im Erzgebirge und bietet eine Lebensqualität, die man spürt, sobald man ankommt. Die sanften Höhenzüge ringsum, grüne Wälder und klare Luft prägen das tägliche Lebensgefühl – ideal für alle, die Erholung und Stadtkomfort harmonisch miteinander verbinden möchten. Trotz der naturnahen Umgebung ist Aue hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B101 und B169 führen zügig in Richtung Zwickau und Chemnitz, und über die nahegelegene A72 ist auch der überregionale Verkehr gut erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von zuverlässigen Bus- und Bahnverbindungen – perfekt für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Stadt selbst ist lebendig, bodenständig und vielseitig. Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen, Kliniken und Verwaltungseinrichtungen bieten eine stabile wirtschaftliche Basis, während der wachsende Tourismus durch die Ernennung der Montanregion Erzgebirge zum UNESCO-Welterbe neue Impulse setzt. Hier zu leben heißt: Teil einer Region zu sein, die ihre Wurzeln pflegt und gleichzeitig offen für Neues ist. Ein echtes Highlight ist die Lage des Hauses an der traditionsreichen Schneeberger Straße. Sie beginnt im Herzen von Aue und führt in westlicher Richtung durch ein Viertel, das von prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt ist. Diese Straße erzählt Geschichte – und schenkt Ihnen die Gelegenheit, mittendrin zu wohnen. In direkter Umgebung finden sich sowohl ruhige Wohnlagen als auch kleinere Gewerbebetriebe, charmante Läden und Cafés mit Potenzial. Hier trifft man sich, hier kennt man sich – und wer möchte, wird schnell Teil der gewachsenen Nachbarschaft. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Auch Spaziergänge ins Grüne oder ein Ausflug ins nahegelegene Erzgebirge sind nur wenige Minuten entfernt – ein Alltag, wie man ihn sich wünscht. Genau hier wartet Ihr neues Zuhause auf frische Ideen, liebevolle Sanierung und das Leben, das Sie sich vorstellen. Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.