Sichere Mieteinnahmen: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte als Kapitalanlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91589
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente vermietete Doppelhaushälfte in Aurach aus dem Baujahr ca. 2024 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, in dem sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer befindet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum sowie ein praktischer Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen bieten.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die moderne L-förmige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei schöne, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel. Der sichtbare Dachstuhl sorgt hier für ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Design-Vinylböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Badezimmern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den modernen Standard.
Das Haus erfüllt den energieeffizienten EH 40 A+ Standard und wird über eine nachhaltige Wärmepumpe beheizt. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares, neuwertiges Zuhause mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz suchen. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Aurach, die sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter regionaler Infrastruktur auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind sowohl Ansbach als auch Crailsheim sowie der Großraum Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Im Bereich Bildung ist die Lage ebenfalls attraktiv für Familien. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls gut erreichbar in der Nähe. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Ansbach angesiedelt und ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine vollständige Bildungsinfrastruktur gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist in der Region umfassend gesichert. Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Umgebung, ebenso Apotheken für die tägliche Versorgung. Für weiterführende medizinische Betreuung steht das Klinikum im nahegelegenen Ansbach schnell und gut erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es in Aurach und der Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitvereine, die ein aktives Gemeinschaftsleben ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlage legen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
445.000 €