Wohnen in München Allach - Klar geplant · hochwertig gebaut · langfristig sinnvoll

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.492 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung – Wohnen auf Premium-Niveau. Schlüsselfertig. Durchdacht. Sicher.

Dieses Objekt steht für eine Bauqualität, die man nicht erklären muss – man spürt sie. Klare Architektur, präzise Planung und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnkonzept, das auf drei vollwertigen Ebenen überzeugt: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

Hier wurde mit Erfahrung gebaut.

Technik, die heute überzeugt – und morgen Bestand hat Errichtet als Energieeffizienzhaus der Klasse A, erfüllt dieses Zuhause höchste Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine zukunftssichere Energieversorgung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme Dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren für ein dauerhaft gesundes Raumklima Ein Zusammenspiel aus Technik und Substanz – effizient, leise und zuverlässig.

Licht, Raum und Materialien mit Anspruch

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Einbruchschutz sorgen für helle Räume und ein sicheres Wohngefühl.

Die Bäder sind vollständig und hochwertig ausgestattet: Elegante Fliesenarbeiten Bodengleiche Dusche und Badewanne Markenqualität von Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe Ein Niveau, das Langlebigkeit mit Design verbindet. Schlüsselfertig – und wirklich bezugsbereit

Dieses Haus wird nicht „fast fertig“ übergeben – sondern vollständig: Sämtliche Malerarbeiten Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen Komplett ausgeführter Innenausbau Vertraglich definierte Außenanlagen Einziehen statt nacharbeiten. So, wie es sein sollte. Sicherheit, die Vertrauen schafft

Ein entscheidender Unterschied im Premiumsegment ist nicht das Sichtbare – sondern das, was im Hintergrund geregelt ist: Festpreisgarantie – Schutz vor steigenden Baukosten Bauzeitgarantie – klare Abläufe, verbindliche Fertigstellung Umfassendes Sicherheits- und Schutzbriefkonzept über die gesamte Bauphase

Das Ergebnis: maximale Planbarkeit und ein Bauprozess, der Ihnen die nötige Ruhe gibt. Finanzierung – strukturiert, unabhängig, durchdacht

Auch wirtschaftlich wird dieses Projekt auf ein solides Fundament gestellt: Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess, vergleichen Banken, prüfen Fördermöglichkeiten und entwickeln eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Keine Experimente. Sondern eine saubere, belastbare Finanzierung.

Ein Zuhause mit Haltung

Dieses Reihenmittelhaus vereint moderne Haustechnik, traditionelle Massivbauweise und ein Sicherheitskonzept, das heute selten geworden ist.

Solide gebaut. Klar geplant. Verlässlich umgesetzt.

Für Menschen, die nicht einfach kaufen – sondern bewusst entscheiden.

Lage Das Projekt befindet sich in München-Allach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Allach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Allach ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen wie die A99 und A8 zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Grünflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. München-Allach steht für ruhiges, strukturiertes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt.

Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch

Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie:

Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog.

Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar?

Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden.

👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben.

Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit.

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Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit.

👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.

Objektbeschreibung Eine außergewöhnlich große Maisonette-Immobilie im Stadthausstil in München-Allach – mit 6 Zimmern und ca. 126 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Solche Kombinationen aus Größe, Grundriss und Lage sind in München extrem selten. Hausgefühl statt klassischer Wohnung Diese Maisonette bietet kein typisches Wohnungsgefühl, sondern echtes Wohnen wie im Haus: klar gegliedert, logisch geplant und vollständig nutzbar. Der untere Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Immobilie. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktional integrierten Technik- bzw. Hauswirtschaftsbereich. Rückzugsbereiche mit Substanz In den oberen Ebenen befinden sich die privaten Räume: Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer – vollwertig dimensioniert, ohne Kompromisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche, ideal für den Familienalltag. Vollständig ausgebautes Dachgeschoss Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Das Dachgeschoss ist bereits komplett ausgebaut und bietet zusätzliche, sofort nutzbare Wohnfläche. Keine Reserve, keine Option – sondern realer Raum. Eckdaten im Überblick Ca. 126 m² Wohnfläche 6 Zimmer Maisonette auf mehreren Ebenen Stadthausstil mit echtem Hausgefühl Ruhige, gewachsene Lage in München-Allach Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die langfristig denken, Platz benötigen und nicht bei jedem Lebensabschnitt neu umziehen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Eigennutzer, die Größe, Struktur und Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung – Wohnen auf Premium-Niveau. Schlüsselfertig. Durchdacht. Sicher. Dieses Objekt steht für eine Bauqualität, die man nicht erklären muss – man spürt sie. Klare Architektur, präzise Planung und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnkonzept, das auf drei vollwertigen Ebenen überzeugt: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier wurde mit Erfahrung gebaut. Technik, die heute überzeugt – und morgen Bestand hat Errichtet als Energieeffizienzhaus der Klasse A, erfüllt dieses Zuhause höchste Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine zukunftssichere Energieversorgung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme Dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren für ein dauerhaft gesundes Raumklima Ein Zusammenspiel aus Technik und Substanz – effizient, leise und zuverlässig. Licht, Raum und Materialien mit Anspruch Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Einbruchschutz sorgen für helle Räume und ein sicheres Wohngefühl. Die Bäder sind vollständig und hochwertig ausgestattet: Elegante Fliesenarbeiten Bodengleiche Dusche und Badewanne Markenqualität von Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe Ein Niveau, das Langlebigkeit mit Design verbindet. Schlüsselfertig – und wirklich bezugsbereit Dieses Haus wird nicht „fast fertig“ übergeben – sondern vollständig: Sämtliche Malerarbeiten Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen Komplett ausgeführter Innenausbau Vertraglich definierte Außenanlagen Einziehen statt nacharbeiten. So, wie es sein sollte. Sicherheit, die Vertrauen schafft Ein entscheidender Unterschied im Premiumsegment ist nicht das Sichtbare – sondern das, was im Hintergrund geregelt ist: Festpreisgarantie – Schutz vor steigenden Baukosten Bauzeitgarantie – klare Abläufe, verbindliche Fertigstellung Umfassendes Sicherheits- und Schutzbriefkonzept über die gesamte Bauphase Das Ergebnis: maximale Planbarkeit und ein Bauprozess, der Ihnen die nötige Ruhe gibt. Finanzierung – strukturiert, unabhängig, durchdacht Auch wirtschaftlich wird dieses Projekt auf ein solides Fundament gestellt: Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess, vergleichen Banken, prüfen Fördermöglichkeiten und entwickeln eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Keine Experimente. Sondern eine saubere, belastbare Finanzierung. Ein Zuhause mit Haltung Dieses Reihenmittelhaus vereint moderne Haustechnik, traditionelle Massivbauweise und ein Sicherheitskonzept, das heute selten geworden ist. Solide gebaut. Klar geplant. Verlässlich umgesetzt. Für Menschen, die nicht einfach kaufen – sondern bewusst entscheiden. Lage Das Projekt befindet sich in München-Allach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Allach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Allach ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen wie die A99 und A8 zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Grünflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. München-Allach steht für ruhiges, strukturiertes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt. Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie: Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar? Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden. 👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben. Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit. 👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.