2-Zimmer-ETW mit Carport als Renditeobjekt - betreutes Wohnen
Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95703
Kaufpreis
134.900 €
2
Zimmer
2
Bäder
53 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
2.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienwohnhauses.
Ein Personenaufzug ist vorhanden!
Das Anwesen ist als Seniorenresidenz - optional mit betreutem Wohnen - ausgerichtet.
Das "betreute Wohnen" kann, aber muss nicht in Anspruch genommen werden!
Grundsätzlich kann die ETW von jedermann - unabhängig vom Personenkreis - bewohnt werden.
Das Objekt ist aufgeteilt in Diele,
Platz für eine Küchenzeile, zwei Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) sowie zwei Badezimmer.
Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Waschbecken, Dusche bzw. Platz für Waschmaschine und WC ausgestattet.
Der große überdachte Balkon ist von beiden Räumen aus zugänglich!
Ein Kellerraum sowie ein Raum für die Waschmaschinen und Trockner sind vorhanden.
Zur ETW gehört auch ein Carport, das bereits im Kaufpreis mit enthalten ist!
Die Wohnung ist renoviert und aktuell als Pflegeapartment sehr gut vermietet.
Ausstattung
Die Wände und Decken wurden Ende 2020 neu geweißt.
In allen Räumen wurde Anfang 2021 ein neuer hochwertiger und pflegeleichter Fußboden neu verlegt!
Der Balkon ist vollständig neu saniert worden.
Das gesamte Gebäude wurde brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Es sind keinerlei Arbeiten im und ums Haus notwendig, kein Winterdienst!
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage mit Fernsicht!
Zur Ortsmitte sind es nur ca. 250 m.
Plößberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe!
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Gelegenheiten zum Wandern, Radfahren, Baden und Schwimmen sowie zum Ski-Langlauf!
Sonstiges
Die ETW ist als Pflegeapartment derzeit sehr gut vermietet!
Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage und Renditeobjekt!
...................................................................................................................Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns von Dritten erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 134.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.490 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.980 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.470 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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