Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Spessart: Eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, attraktive Gewerbenutzung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie.

Gewerbeeinheit im EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fitnessstudio vermietet wird. Die Einheit verfügt über 3 flexibel nutzbare Räume sowie ein separates WC und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszweige. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon Die ca. 82 Quadratmeter überzeugen durch ein besonderes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Die große Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich der für warme Wintermonate sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separateres Gäste-WC ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

2.OG: Maisonettwohnung mit Kamin, Terrasse und Garten Bereits der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet zusätzliche Stauraum durch eine Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung bildet der tolle Wohn-und Essbereich mit einem Kamin, einer großen angrenzenden Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie einem Balkon. Die modern gestaltete Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und dennoch angenehm abgegrenzt. Ein hochwertiges Badezimmer auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine elegante Spindeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Angebot ab.

Ausstattung Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024 Heizungsaustausch im Jahr 2017 Renovierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2017 Balkonsanierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2020 Dachsanierung im Jahr 2017 inkl. Ausbau von 4 Gauben

Fenster Sanierung: Erdgeschoss: 2-fach Verglasung im Jahr 2023

Obergeschoss: 3-fach Verglasung im Jahr 2023
Obergeschoss: 3-fach Verglasung im Jahr 2018

Doppelgarage Garten 2 Terrassen 2 Balkone großer Kellerbereich

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ettlingen-Spessart, einer attraktiven Wohnlage. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Ettlinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist auch Karlsruhe schnell zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Spessart zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und machen Sie sich selbst ein Bild des einzigartigen Objekts.

Sie möchten selbst ein Objekt vermarkten oder verwalten lassen? Wenden Sie sich gerne jederzeit an uns!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, attraktive Gewerbenutzung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Gewerbeeinheit im EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fitnessstudio vermietet wird. Die Einheit verfügt über 3 flexibel nutzbare Räume sowie ein separates WC und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszweige. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon Die ca. 82 Quadratmeter überzeugen durch ein besonderes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Die große Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich der für warme Wintermonate sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separateres Gäste-WC ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. 2.OG: Maisonettwohnung mit Kamin, Terrasse und Garten Bereits der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet zusätzliche Stauraum durch eine Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung bildet der tolle Wohn-und Essbereich mit einem Kamin, einer großen angrenzenden Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie einem Balkon. Die modern gestaltete Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und dennoch angenehm abgegrenzt. Ein hochwertiges Badezimmer auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine elegante Spindeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Angebot ab. Ausstattung Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024 Heizungsaustausch im Jahr 2017 Renovierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2017 Balkonsanierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2020 Dachsanierung im Jahr 2017 inkl. Ausbau von 4 Gauben Fenster Sanierung: Erdgeschoss: 2-fach Verglasung im Jahr 2023 1. Obergeschoss: 3-fach Verglasung im Jahr 2023 2. Obergeschoss: 3-fach Verglasung im Jahr 2018 Doppelgarage Garten 2 Terrassen 2 Balkone großer Kellerbereich Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ettlingen-Spessart, einer attraktiven Wohnlage. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Ettlinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Spessart zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und machen Sie sich selbst ein Bild des einzigartigen Objekts. Sie möchten selbst ein Objekt vermarkten oder verwalten lassen? Wenden Sie sich gerne jederzeit an uns!