Laatzen-Mitte: Perfekte 4 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Top saniert, PKW TG-Platz, Super Lage !

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

228.350 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.330 €

pro m²

Beschreibung

Laatzen Mitte - das besondere Wohnambiente in Kombination mit dem bestehenden Teil des Mehrfamilienhauses und der bestens renovierten & sanierten Wohnung in einem super Wohnambiente.

Diese erstklassige und spannende 4 Zimmer-Wohnung mit Ihren offenen, lichtdurchfluteten Räumen, erstklassigen Fenster- und Türelementen, 2 Balkonen und der absolut interessanten Grundrissgestaltung auf ca. 98 qm Wohnfläche, liegt im beliebtesten City Bereich von Laatzen, direkt an Hannover angrenzend.

Das gesamte Wohnambiente wird durch die Anlage des Gesamtgebäudes, mit seinem besonderen Charakter der gesamten Wohnanlage, aufgeteilt in mehrere Wohn-Haus-Abschnitte und dem sehr gepflegten Außenbereich, architektonisch besonders spannend hervorgehoben - direkte Nähe zu den Einkaufszentren in Laatzen.

Ein barrierefreier Zugang per Aufzug zur Wohnung ist gegeben oder man benutzt Flur & einen kleinen Treppenaufgang. Die Wohnung befindet sich im 6. OG rechts - über der Wohnung keine weitere Wohnung - 2 Balkone mit herrlichem Weitblick.

Diese exzellente Immobilie wird Sie mit dem Wohn-, Ess- & Küchenbereich, großen Bad mit Dusche, Gäste-Bad-WC und den 3 weiteren Zimmern (Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office - alles möglich) begeistern.

Eine Einbauküche (ohne Geräte) ist vorhanden und es gibt eine Durchreiche von der Küche aus zum Wohn- & Esszimmer.

Die gute Bauausführung des Objektes und der ordentlichen gesamten Anlage Innen & Außen, spricht für sich.

Der Fahrstuhl bettet sich unauffällig in das Haus ein und bringt Sie barrierefrei in TG, Keller und zur Wohnung - auch über ein kleines Treppenhaus möglich.

Die Ausstattung der Wohnung hält weitere Highlights für Sie parat:

Erstbezug nach Renovierung/ Sanierung
Böden (Laminat) wurden 2025 neu in den Zimmern verlegt & beste Fliesenoptik (erneuert 2025) in den Bädern und Küche
Neu tapeziert und gestrichen
Neue Innentüren 2025
Hochwertiges Bad mit Dusche in moderner Optik, alles NEU 2025, sowie schöne Badausstattung, Sanitärbereich 2025 neu gefliest
Qualitativ gute Türen und Fenster
Wertiges Bad zweites Gäste-Bad-WC, 2025 komplett neu gefliest
Kellerraum
2 Balkone, überdacht, beste Aussicht ins Grüne / Ruhige Nebenstraße
1 x Stellplatz PKW in der Tiefgarage (im KP inkludiert)

Der Eigentümer hat die Wohnung selber bewohnt und verkauft diese herrliche Wohnung nur, da die Familie sich räumlich mit einem eigenen Haus in der Region Hannover verändert hat.

Exzellente Wohnung! Super Lage!

Ausstattung Die Wohnung ist nicht vermietet & wurde nach der kompletten Renovierung/ Sanierung der Wohnung 2025 bisher nicht vermietet oder bewohnt - Erstbezug nach Renovierung/ Sanierung.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

4 x Wohnräume (3 Schlafzimmer, riesiges Wohn- & Esszimmer mit 2 Balkonen, Küche, 1 x Flur/ Diele/ Garderobe, 1 x großes Badezimmer mit Dusche, 1 x Gäste-Bad-WC.

Die Wohnung mit hat laut Wohnflächenberechnung ca. 98 qm + Keller ca. 8 qm. Zwei wunderbare Balkone sind herrlich nutzbar mit weitem Blick und somit ist die ganze Einheit ein super Anlageobjekt für Vermietungen oder auch zur jetzigen oder späteren eigenbedarfsmäßigen Nutzung.

Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut. Super Invest!

Eine spannende Wohnung - gehobene Ausstattung in der dargestellten Optik - als Anlageobjekt, zum Selberbewohnen oder zur späteren Eigennutzung in einer Top Gegend von Laatzen-Mitte !

Perfektion Pur - eine erstklassige Wohnung!

Lage Das Grundstück des Mehrfamilienhauses/ Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohnviertel in Laatzen Mitte, Region Hannover.

Laatzen - Überörtliche Anbindung ist schnell gegeben & innerörtlich finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Angrenzendes Einkaufszentrum, Leine Center, Rewe, Fitness, Restaurants - alles im direktem Umfeld. Eine Arztpraxis befindet sich direkt auch im Haus.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Schnelle Erreichbarkeit aller weiterführenden Straßen & Autobahnen ist gegeben. Flughafen Langenhagen ist nur eine halbe Stunde entfernt.

Laatzen ist ein besonders beliebter Stadtteil für Familien.

Ein erstklassiges Leben und Wohnen in einer wunderbaren Stadt direkt bei Hannover.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen potentiellen Käufers in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gestzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zur Wohnung sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung vor Ort erfolgt nur im Einvernehmen mit uns.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim möglichen angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit per Immoscout Mail Anfrage oder telefonisch unter: 0174 - 3333 111 Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns auf Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Laatzen Mitte - das besondere Wohnambiente in Kombination mit dem bestehenden Teil des Mehrfamilienhauses und der bestens renovierten & sanierten Wohnung in einem super Wohnambiente. Diese erstklassige und spannende 4 Zimmer-Wohnung mit Ihren offenen, lichtdurchfluteten Räumen, erstklassigen Fenster- und Türelementen, 2 Balkonen und der absolut interessanten Grundrissgestaltung auf ca. 98 qm Wohnfläche, liegt im beliebtesten City Bereich von Laatzen, direkt an Hannover angrenzend. Das gesamte Wohnambiente wird durch die Anlage des Gesamtgebäudes, mit seinem besonderen Charakter der gesamten Wohnanlage, aufgeteilt in mehrere Wohn-Haus-Abschnitte und dem sehr gepflegten Außenbereich, architektonisch besonders spannend hervorgehoben - direkte Nähe zu den Einkaufszentren in Laatzen. Ein barrierefreier Zugang per Aufzug zur Wohnung ist gegeben oder man benutzt Flur & einen kleinen Treppenaufgang. Die Wohnung befindet sich im 6. OG rechts - über der Wohnung keine weitere Wohnung - 2 Balkone mit herrlichem Weitblick. Diese exzellente Immobilie wird Sie mit dem Wohn-, Ess- & Küchenbereich, großen Bad mit Dusche, Gäste-Bad-WC und den 3 weiteren Zimmern (Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office - alles möglich) begeistern. Eine Einbauküche (ohne Geräte) ist vorhanden und es gibt eine Durchreiche von der Küche aus zum Wohn- & Esszimmer. Die gute Bauausführung des Objektes und der ordentlichen gesamten Anlage Innen & Außen, spricht für sich. Der Fahrstuhl bettet sich unauffällig in das Haus ein und bringt Sie barrierefrei in TG, Keller und zur Wohnung - auch über ein kleines Treppenhaus möglich. Die Ausstattung der Wohnung hält weitere Highlights für Sie parat: - Erstbezug nach Renovierung/ Sanierung - Böden (Laminat) wurden 2025 neu in den Zimmern verlegt & beste Fliesenoptik (erneuert 2025) in den Bädern und Küche - Neu tapeziert und gestrichen - Neue Innentüren 2025 - Hochwertiges Bad mit Dusche in moderner Optik, alles NEU 2025, sowie schöne Badausstattung, Sanitärbereich 2025 neu gefliest - Qualitativ gute Türen und Fenster - Wertiges Bad zweites Gäste-Bad-WC, 2025 komplett neu gefliest - Kellerraum - 2 Balkone, überdacht, beste Aussicht ins Grüne / Ruhige Nebenstraße - 1 x Stellplatz PKW in der Tiefgarage (im KP inkludiert) Der Eigentümer hat die Wohnung selber bewohnt und verkauft diese herrliche Wohnung nur, da die Familie sich räumlich mit einem eigenen Haus in der Region Hannover verändert hat. Exzellente Wohnung! Super Lage! Ausstattung Die Wohnung ist nicht vermietet & wurde nach der kompletten Renovierung/ Sanierung der Wohnung 2025 bisher nicht vermietet oder bewohnt - Erstbezug nach Renovierung/ Sanierung. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: - 4 x Wohnräume (3 Schlafzimmer, riesiges Wohn- & Esszimmer mit 2 Balkonen, Küche, 1 x Flur/ Diele/ Garderobe, 1 x großes Badezimmer mit Dusche, 1 x Gäste-Bad-WC. Die Wohnung mit hat laut Wohnflächenberechnung ca. 98 qm + Keller ca. 8 qm. Zwei wunderbare Balkone sind herrlich nutzbar mit weitem Blick und somit ist die ganze Einheit ein super Anlageobjekt für Vermietungen oder auch zur jetzigen oder späteren eigenbedarfsmäßigen Nutzung. Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut. Super Invest! Eine spannende Wohnung - gehobene Ausstattung in der dargestellten Optik - als Anlageobjekt, zum Selberbewohnen oder zur späteren Eigennutzung in einer Top Gegend von Laatzen-Mitte ! Perfektion Pur - eine erstklassige Wohnung! Lage Das Grundstück des Mehrfamilienhauses/ Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohnviertel in Laatzen Mitte, Region Hannover. Laatzen - Überörtliche Anbindung ist schnell gegeben & innerörtlich finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Angrenzendes Einkaufszentrum, Leine Center, Rewe, Fitness, Restaurants - alles im direktem Umfeld. Eine Arztpraxis befindet sich direkt auch im Haus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Schnelle Erreichbarkeit aller weiterführenden Straßen & Autobahnen ist gegeben. Flughafen Langenhagen ist nur eine halbe Stunde entfernt. Laatzen ist ein besonders beliebter Stadtteil für Familien. Ein erstklassiges Leben und Wohnen in einer wunderbaren Stadt direkt bei Hannover. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen potentiellen Käufers in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gestzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben zur Wohnung sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung vor Ort erfolgt nur im Einvernehmen mit uns. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim möglichen angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit per Immoscout Mail Anfrage oder telefonisch unter: 0174 - 3333 111 Andreas W. Schwarz