Citylage trifft Denkmalschutz! Modernisiert, sofort bezugsfertig & nachhaltig attraktiv

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den vergleichsweise geringen Dachschrägen ein offenes und überraschend großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung wurde bereits modernisiert, sodass größere Sanierungsmaßnahmen aktuell nicht erforderlich sind – ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Besonders interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Räume. Gerade im Bereich der möblierten Vermietung oder Kurzzeitvermietung eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, da mehrere Zimmer individuell genutzt werden können – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die zentrale Lage bildet hierfür die perfekte Grundlage.

Natürlich bringt die Grundrissgestaltung auch Besonderheiten mit sich: Einige Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet und die Wohnung verfügt weder über Balkon noch Terrasse. Gleichzeitig liegt genau darin für viele Investoren kein entscheidender Nachteil, da bei zentralen Citylagen vor allem die Lagequalität, die Nutzungsflexibilität und der geringe Modernisierungsaufwand im Vordergrund stehen. Wer urban lebt, sucht häufig genau diese unkomplizierte Innenstadtwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit.

Durch den gepflegten Zustand, den denkmalgeschützten Altbaucharakter sowie die seltene Kombination aus Ruhe und absoluter Zentrumslage eignet sich die Wohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrageperspektive.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2016 umfangreich saniert und modernisiert, wodurch sich die Immobilie sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung hervorragend anbietet. Der Charme des historischen Gebäudes bleibt dabei erhalten und wird durch moderne Elemente sinnvoll ergänzt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Ideale Kombination aus Altbau-Charme, Citylage und modernem Wohnkomfort
Denkmalgeschütztes Gebäude erhöht die Wertstabilität
Großzügige Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei davon als Durchgangsräume
Perfekt geeignet für die möblierte Kurzzeitvermietung, für Studenten, für Paare mit HomeOffice- und Platzbedarf, für kleine Familien, und, und, und...
Große, komplett befensterte Dachgauben ermöglichen helle Räume
Eigene Kammer im Treppenhaus, ideal zum Lagern
Zusätzlich ein übergroßer, trockener Abstellraum im Keller
Attraktive Innenstadtlage direkt am Europaplatz

Rund um das Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Hier nur einige der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

Neue Kunststofffenster mit straßenseitiger Schallschutz
Rollladen in der ganzen Wohnung elektrisch bedienbar
Elektrik in der ganzen Wohnung auf dem neuesten Stand, da komplett erneuert
Doppelt gedämmte Dachflächen, Dachboden und Dachspitz
Zeitgemäße Bodenbeläge aus modernem Vinyl in Echtholz-Optik und Fliesen in den Nassräumen
Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen in modernem weiß komplett renoviert
Neue Gasetagenheizung mit energiesparender Niedrigbrennwerttechnik
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Altbauflair und einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Käufer können die Wohnung direkt nutzen oder – je nach persönlichem Anspruch – lediglich optisch nach eigenem Geschmack weiterentwickeln.

Lage Mitten im Herzen der Karlsruher Innenstadt-West und dennoch angenehm zurückgezogen: Diese Wohnung vereint genau die Eigenschaften, die in zentralen Stadtlagen nur selten gemeinsam zu finden sind. Der Europaplatz, die Kaiserstraße, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Schloßgarten zur Freizeitgestaltung: hier befindet sich praktisch alles direkt vor der Haustür – und trotzdem wohnt man hier überraschend ruhig und angenehm urban zugleich.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage ein echtes Zukunftsargument. Die Kombination aus absolut zentraler Innenstadtlage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im klassischen Mietmarkt als auch im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung. Geschäftsreisende, Pendler, Studierende oder City-Liebhaber finden hier genau das Wohnumfeld, das in Karlsruhe stark gefragt ist: zentral, flexibel und unkompliziert.

Die Haltestelle Europaplatz ist in wenigen Augenblicken erreichbar und verbindet die Immobilie optimal mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios, kulturelle Angebote und Grünflächen bequem im direkten Umfeld. Wer urban wohnen möchte, schätzt insbesondere die Möglichkeit, viele Wege schlicht zu Fuß erledigen zu können.

Auch für Eigennutzer bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Wer zentral leben möchte, aber keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen hat, findet hier eine sofort nutzbare Wohnung mit solidem Gesamtzustand und attraktivem Altbaucharakter.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Dachgeschosswohnung mit insgesamt fünf Zimmern - zwei davon als Durchgangsräume - befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Altbaus aus ca. 1880 und verbindet klassischen Innenstadt-Charme mit einem Wohnkonzept, das heute vielseitiger denn je genutzt werden kann. Auf rund 103 m² Wohnfläche finden Sie eine Immobilie vor, die sich bewusst von typischen Standardwohnungen abhebt. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den vergleichsweise geringen Dachschrägen ein offenes und überraschend großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung wurde bereits modernisiert, sodass größere Sanierungsmaßnahmen aktuell nicht erforderlich sind – ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Räume. Gerade im Bereich der möblierten Vermietung oder Kurzzeitvermietung eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, da mehrere Zimmer individuell genutzt werden können – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die zentrale Lage bildet hierfür die perfekte Grundlage. Natürlich bringt die Grundrissgestaltung auch Besonderheiten mit sich: Einige Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet und die Wohnung verfügt weder über Balkon noch Terrasse. Gleichzeitig liegt genau darin für viele Investoren kein entscheidender Nachteil, da bei zentralen Citylagen vor allem die Lagequalität, die Nutzungsflexibilität und der geringe Modernisierungsaufwand im Vordergrund stehen. Wer urban lebt, sucht häufig genau diese unkomplizierte Innenstadtwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit. Durch den gepflegten Zustand, den denkmalgeschützten Altbaucharakter sowie die seltene Kombination aus Ruhe und absoluter Zentrumslage eignet sich die Wohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrageperspektive. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2016 umfangreich saniert und modernisiert, wodurch sich die Immobilie sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung hervorragend anbietet. Der Charme des historischen Gebäudes bleibt dabei erhalten und wird durch moderne Elemente sinnvoll ergänzt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - Ideale Kombination aus Altbau-Charme, Citylage und modernem Wohnkomfort - Denkmalgeschütztes Gebäude erhöht die Wertstabilität - Großzügige Aufteilung mit fünf Zimmern, zwei davon als Durchgangsräume - Perfekt geeignet für die möblierte Kurzzeitvermietung, für Studenten, für Paare mit HomeOffice- und Platzbedarf, für kleine Familien, und, und, und... - Große, komplett befensterte Dachgauben ermöglichen helle Räume - Eigene Kammer im Treppenhaus, ideal zum Lagern - Zusätzlich ein übergroßer, trockener Abstellraum im Keller - Attraktive Innenstadtlage direkt am Europaplatz Rund um das Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Hier nur einige der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: - Neue Kunststofffenster mit straßenseitiger Schallschutz - Rollladen in der ganzen Wohnung elektrisch bedienbar - Elektrik in der ganzen Wohnung auf dem neuesten Stand, da komplett erneuert - Doppelt gedämmte Dachflächen, Dachboden und Dachspitz - Zeitgemäße Bodenbeläge aus modernem Vinyl in Echtholz-Optik und Fliesen in den Nassräumen - Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen in modernem weiß komplett renoviert - Neue Gasetagenheizung mit energiesparender Niedrigbrennwerttechnik - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Altbauflair und einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Käufer können die Wohnung direkt nutzen oder – je nach persönlichem Anspruch – lediglich optisch nach eigenem Geschmack weiterentwickeln. Lage Mitten im Herzen der Karlsruher Innenstadt-West und dennoch angenehm zurückgezogen: Diese Wohnung vereint genau die Eigenschaften, die in zentralen Stadtlagen nur selten gemeinsam zu finden sind. Der Europaplatz, die Kaiserstraße, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Schloßgarten zur Freizeitgestaltung: hier befindet sich praktisch alles direkt vor der Haustür – und trotzdem wohnt man hier überraschend ruhig und angenehm urban zugleich. Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage ein echtes Zukunftsargument. Die Kombination aus absolut zentraler Innenstadtlage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im klassischen Mietmarkt als auch im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung. Geschäftsreisende, Pendler, Studierende oder City-Liebhaber finden hier genau das Wohnumfeld, das in Karlsruhe stark gefragt ist: zentral, flexibel und unkompliziert. Die Haltestelle Europaplatz ist in wenigen Augenblicken erreichbar und verbindet die Immobilie optimal mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios, kulturelle Angebote und Grünflächen bequem im direkten Umfeld. Wer urban wohnen möchte, schätzt insbesondere die Möglichkeit, viele Wege schlicht zu Fuß erledigen zu können. Auch für Eigennutzer bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Wer zentral leben möchte, aber keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen hat, findet hier eine sofort nutzbare Wohnung mit solidem Gesamtzustand und attraktivem Altbaucharakter. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.