Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Dielenfußboden, der in nahezu allen Wohnräumen verlegt wurde und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit einem anderen Bodenbelag ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungs-potenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gefragte Aufteilung der Wohneinheiten sowie das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Dielenboden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr

gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die benachbarte Großstadt Braunschweig schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.

Wolfenbüttel zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie attraktive Rad- und Spazierwege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Braunschweig macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen schön angelegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem besitzt jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Sämtliche Wohnungen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine Garage. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Dielenfußboden, der in nahezu allen Wohnräumen verlegt wurde und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit einem anderen Bodenbelag ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungs-potenzial. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gefragte Aufteilung der Wohneinheiten sowie das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Dielenboden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die benachbarte Großstadt Braunschweig schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird. Wolfenbüttel zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie attraktive Rad- und Spazierwege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Braunschweig macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.