Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung | provisionsfrei | bezugsfrei | großer Garten | barrierearm

Souterrain zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten: Die Eigentümergemeinschaft profitiert von einer bestehenden Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie zusätzlichen Einnahmen aus einer beleuchteten Werbeanlage. Die Einnahmen belaufen sich in Summe auf jährlich ca. 4.800 €. Die Eigentümergemeinschaft, kann diese ca. 400 € monatlich entweder zur Reduzierung der Nebenkosten oder für die Instandhaltungsrücklage verwenden. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 9.540 € inkl. Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 %.

Ausstattung • 4,79 % Bruttomietrendite • Umfangreich Sanierung/Modernisierung • große Gartenfläche im Sondernutzungsrecht • Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank • barrierearm • neue Elektrik • hochwertiger Designboden in Holzoptik • moderne großformatige Fliesen • neue Innentüren • neu tapezierte Wände • teilweise erneuerte Heizkörper • neues Tageslichtbad mit Dusche • Kellerraum • Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht • Internet bis zu 100 Mbit/s

Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Gründau-Lieblos. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A66 ermöglicht kurze Wege in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Das 968 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Platz zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Wohnung mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und modernem Wohnkomfort? Dann wird Sie diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große Gartenfläche mit Süd- und Südwestausrichtung, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert/modernisiert und steht zum Erstbezug bereit. Hochwertige Designböden in Holzoptik, moderne Fliesen sowie zahlreiche erneuerte Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass man Bahnhof, Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreicht. Besonderheiten: Die Eigentümergemeinschaft profitiert von einer bestehenden Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie zusätzlichen Einnahmen aus einer beleuchteten Werbeanlage. Die Einnahmen belaufen sich in Summe auf jährlich ca. 4.800 €. Die Eigentümergemeinschaft, kann diese ca. 400 € monatlich entweder zur Reduzierung der Nebenkosten oder für die Instandhaltungsrücklage verwenden. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 9.540 € inkl. Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 %. Ausstattung • 4,79 % Bruttomietrendite • Umfangreich Sanierung/Modernisierung • große Gartenfläche im Sondernutzungsrecht • Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank • barrierearm • neue Elektrik • hochwertiger Designboden in Holzoptik • moderne großformatige Fliesen • neue Innentüren • neu tapezierte Wände • teilweise erneuerte Heizkörper • neues Tageslichtbad mit Dusche • Kellerraum • Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht • Internet bis zu 100 Mbit/s Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Gründau-Lieblos. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A66 ermöglicht kurze Wege in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Das 968 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Platz zur Freizeitgestaltung.