Vermietungsstarke Eigentumswohnung mit Stellplatz in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25336

Kaufpreis

95.000 €

1.5

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das Teil einer ansprechend angelegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.017 m² ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die durchdachte Gestaltung entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und eine optimale Flächennutzung sorgen für hohen Alltagskomfort. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Wohnraum.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei.

Ein eigener Stellplatz sorgt zudem für komfortables Parken und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Dank der kompakten Größe, des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit, da kleinere Wohneinheiten in gut angebundenen Wohnlagen dauerhaft gefragt sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut geschnittene Eigentumswohnung in Elmshorn erwerben möchten.

Ausstattung

Ca. 28 m² Wohnfläche - Funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
1,5 Zimmer - Ideal als erste eigene Wohnung, Pendlerwohnung oder Ferienimmobilie
Separates Schlafzimmer mit Fenster für natürliche Belichtung
Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
Helle, offene Küche mit Einbauküche und Fenster
Badezimmer - innenliegend mit Dusche
Praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² zusätzlicher Nutzfläche
Stellplatz vorhanden - sofort vermietbar
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1993 – solide Massivbauweise
Grundstücksgröße ca. 5.017 m²
Sofort vermietbar oder bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Niedrige Unterhaltskosten - 190,00€ Hausgeld wovon 14,00€ für die Erhaltungsrücklage entfallen
Bezugsfrei – keine Wartezeit bis zur Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Elmshorn im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und damit in einer attraktiven Lage im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Elmshorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.

Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist als besonders vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie die regelmäßigen Bahnverbindungen erreichen Berufspendler die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit, was Elmshorn zu einem beliebten Wohnort für Arbeitnehmer im Großraum Hamburg macht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins.

Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch Ärzte, Banken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Für Familien und Berufstätige bietet Elmshorn ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Elbe und zur norddeutschen Landschaft unterstreicht den wohnlichen Charakter der Region zusätzlich.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld aus. Besonders für Pendler in Richtung Hamburg sowie für Singles und Kapitalanleger stellt dieser Standort eine attraktive und zukunftssichere Wohnlage dar.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Elmshorn überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² bietet sie alles, was für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche benötigt wird. Ob als erstes Eigenheim, Pendlerwohnung oder attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das Teil einer ansprechend angelegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.017 m² ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die durchdachte Gestaltung entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und eine optimale Flächennutzung sorgen für hohen Alltagskomfort. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Wohnraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ein eigener Stellplatz sorgt zudem für komfortables Parken und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Dank der kompakten Größe, des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit, da kleinere Wohneinheiten in gut angebundenen Wohnlagen dauerhaft gefragt sind. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut geschnittene Eigentumswohnung in Elmshorn erwerben möchten. Ausstattung - Ca. 28 m² Wohnfläche - Funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung - 1,5 Zimmer - Ideal als erste eigene Wohnung, Pendlerwohnung oder Ferienimmobilie - Separates Schlafzimmer mit Fenster für natürliche Belichtung - Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung - Helle, offene Küche mit Einbauküche und Fenster - Badezimmer - innenliegend mit Dusche - Praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² zusätzlicher Nutzfläche - Stellplatz vorhanden - sofort vermietbar - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1993 – solide Massivbauweise - Grundstücksgröße ca. 5.017 m² - Sofort vermietbar oder bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Niedrige Unterhaltskosten - 190,00€ Hausgeld wovon 14,00€ für die Erhaltungsrücklage entfallen - Bezugsfrei – keine Wartezeit bis zur Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Elmshorn im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und damit in einer attraktiven Lage im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Elmshorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist als besonders vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie die regelmäßigen Bahnverbindungen erreichen Berufspendler die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit, was Elmshorn zu einem beliebten Wohnort für Arbeitnehmer im Großraum Hamburg macht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch Ärzte, Banken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Für Familien und Berufstätige bietet Elmshorn ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Elbe und zur norddeutschen Landschaft unterstreicht den wohnlichen Charakter der Region zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld aus. Besonders für Pendler in Richtung Hamburg sowie für Singles und Kapitalanleger stellt dieser Standort eine attraktive und zukunftssichere Wohnlage dar. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietungsstarke Eigentumswohnung mit Stellplatz in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung