3 Zimmer mit Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

467.700 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.502 €

pro m²

Beschreibung

Die Bauarbeiten für die erste Hausgruppe sowie die Tiefgarage haben bereits im September begonnen. Die Fertigstellung der ersten Gebäude ist für September 2026 vorgesehen, die zweite Hausgruppe folgt drei Monate später.

Ausstattung Ein offener Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/Gästezimmer, ein bequemes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein 6 m² großer Abstellraum in der Wohnung schaffen Platz für ein hohes Wohlfühlniveau. Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, die mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Selbstverständlich für uns ist ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Die Luft-Wärme-Pumpen mit Warmwasserspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden und PV-Anlage auf dem Dach sichern Ihnen den KfW Effizienzhaus-40-Standard und damit einen sehr geringen Energieverbrauch.

Lage Die Gemeinde Oststeinbek gehört zum Land Schleswig-Holstein und grenzt im Süden und Westen an Hamburg. Sie zeichnet sich insbesondere durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Wichtig ist den Oststeinbekern, die menschliche Verbundenheit: Eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden, Cafés und Restaurants, ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einer lebenswerten Heimat.

Der „Willipark“ entsteht in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur. Kitas, Schulen, Spielplätze und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie der sehr guten Integration in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist der Standort ideal für Pendler – und für alle, die auch im Alltag mobil und flexibel sein möchten. Der „Willipark“ vereint modernen Wohnkomfort mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Broschüre.

Es stehen weitere Wohneinheiten in anderen Größen und Etagen zum Verkauf.

Gerne stehen wir auch persönlich, telefonisch oder per Videochat zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Objektbeschreibung Seit September 2025 entsteht in Oststeinbek ein harmonisches Wohnensemble mit 30 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Hausgruppen mit je 3 Mehrfamilienhäusern. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit bester Anbindung an Hamburg, bietet der „Willipark“ ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Alter. Die Bauarbeiten für die erste Hausgruppe sowie die Tiefgarage haben bereits im September begonnen. Die Fertigstellung der ersten Gebäude ist für September 2026 vorgesehen, die zweite Hausgruppe folgt drei Monate später. Ausstattung Ein offener Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/Gästezimmer, ein bequemes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein 6 m² großer Abstellraum in der Wohnung schaffen Platz für ein hohes Wohlfühlniveau. Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, die mit dem Aufzug zu erreichen ist. Selbstverständlich für uns ist ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Die Luft-Wärme-Pumpen mit Warmwasserspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden und PV-Anlage auf dem Dach sichern Ihnen den KfW Effizienzhaus-40-Standard und damit einen sehr geringen Energieverbrauch. Lage Die Gemeinde Oststeinbek gehört zum Land Schleswig-Holstein und grenzt im Süden und Westen an Hamburg. Sie zeichnet sich insbesondere durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Wichtig ist den Oststeinbekern, die menschliche Verbundenheit: Eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden, Cafés und Restaurants, ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einer lebenswerten Heimat. Der „Willipark“ entsteht in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur. Kitas, Schulen, Spielplätze und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie der sehr guten Integration in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist der Standort ideal für Pendler – und für alle, die auch im Alltag mobil und flexibel sein möchten. Der „Willipark“ vereint modernen Wohnkomfort mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Broschüre. Es stehen weitere Wohneinheiten in anderen Größen und Etagen zum Verkauf. Gerne stehen wir auch persönlich, telefonisch oder per Videochat zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 467.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.770 €): 1.999 € / Monat
20% Eigenkapital (93.540 €): 1.777 € / Monat
30% Eigenkapital (140.310 €): 1.555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer mit Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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