Repräsentative Villa in Bad Füssing mit Pensionszulassung & Gewerbefläche (Kauf/Pacht)

Villa zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

540 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.109 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist aktuell als Pension genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich des Fremdenverkehrs. Ob als Gästehaus, Wellness- oder Kurbetrieb, für touristische Vermietungen, Praxisräume, Medical Spa, Reha- oder Gesundheitsangebote – dieses Anwesen eignet sich ideal für Konzepte, die den Heil- und Kurbetrieb Bad Füssings sinnvoll ergänzen oder erweitern.

Der Erwerb der Villa ist mit der angrenzenden Gewerbefläche (ca. 2.200 m²) verbunden, welche wahlweise gekauft oder gepachtet werden kann. Die jährliche Pacht beträgt hierbei lediglich 2.000 €.

Diese Erweiterungsfläche bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung zusätzlicher Gästezimmer oder Appartements, gastronomischer Einrichtungen, medizinischer oder therapeutischer Angebote, eines SPA-Bereichs sowie weiterer touristischer Infrastruktur.

Das Angebot richtet sich damit sowohl an private Investoren als auch an erfahrene Betreiber, die an einem nachhaltig entwickelbaren und zukunftsorientierten Standort interessiert sind.

Innenraum & Wohnkomfort

Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wobei einige Renovierungsarbeiten noch anstehen. Die Ausstattung ist durchweg gehoben und umfasst wertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich, die dem Haus ein stimmiges und elegantes Ambiente verleihen.

Ein besonderes Highlight bildet die imposante Empfangshalle mit stilvoller Freitreppe – bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter dieser Immobilie. Die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer, Gesellschaftsräume sowie ein Kaminzimmer und ein Wohnraum bieten vielfältige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte.

Der Terrassenbereich und das Atrium schaffen fließende Übergänge nach außen und verleihen dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Wirkung. Für Entspannung und Erholung sorgen das hauseigene Schwimmbad mit Liegebereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Tauchbecken.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Ankleide mit Gäste-WC.

Raumaufteilung Obergeschoss: • Betreiberwohnung mit Diele und Schrankwänden • Separates WC • Luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad & WC sowie zusätzlichem Dachgeschosszimmer • Zwei Gäste- oder Personalwohnungen, ebenfalls mit Bad und WC

Kellergeschoss: • Heizraum, Technikräume und Lagerräume • Zusätzlich zwei Gäste- oder Personalwohnungen, jeweils mit Bad und WC

Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause – sie ist eine repräsentative Lebens- und Geschäftsbasis mit Zukunftschancen. Ob als private Wohlfühloase oder als professionell geführtes Tourismusobjekt: Hier verbinden sich Lage, Größe und Ausbaupotenzial auf außergewöhnliche Weise.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands.

Ausstattung

alle Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit Bad und WC
3-fach Garage
Außenstellplätze
Balkon
Terrasse
Schwimmbad
Saunabereich mit Dusche und WC
Tauchbecken
offener Kamin
Gaszentralheizung 2017

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnähe von Bad Füssing, einem beliebten Kurort bekannt für seine Thermalbäder. Die Therme 1, eine der größten Thermen Europas, liegt in unmittelbarer Umgebung und ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés in direkter Nähe. Die ruhige Wohngegend kombiniert Komfort mit Entspannung und ist ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Feriendomizil. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Österreich und Passau machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Ortes mit der Ruhe und Erholung, die Bad Füssing zu bieten hat.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa in Bad Füssing bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Thermen. Mit einer Wohnfläche von ca. 540 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² präsentiert sich dieses Anwesen als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer – sowohl privat als auch gewerblich. Das Objekt ist aktuell als Pension genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich des Fremdenverkehrs. Ob als Gästehaus, Wellness- oder Kurbetrieb, für touristische Vermietungen, Praxisräume, Medical Spa, Reha- oder Gesundheitsangebote – dieses Anwesen eignet sich ideal für Konzepte, die den Heil- und Kurbetrieb Bad Füssings sinnvoll ergänzen oder erweitern. Der Erwerb der Villa ist mit der angrenzenden Gewerbefläche (ca. 2.200 m²) verbunden, welche wahlweise gekauft oder gepachtet werden kann. Die jährliche Pacht beträgt hierbei lediglich 2.000 €. Diese Erweiterungsfläche bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung zusätzlicher Gästezimmer oder Appartements, gastronomischer Einrichtungen, medizinischer oder therapeutischer Angebote, eines SPA-Bereichs sowie weiterer touristischer Infrastruktur. Das Angebot richtet sich damit sowohl an private Investoren als auch an erfahrene Betreiber, die an einem nachhaltig entwickelbaren und zukunftsorientierten Standort interessiert sind. Innenraum & Wohnkomfort Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wobei einige Renovierungsarbeiten noch anstehen. Die Ausstattung ist durchweg gehoben und umfasst wertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich, die dem Haus ein stimmiges und elegantes Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight bildet die imposante Empfangshalle mit stilvoller Freitreppe – bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter dieser Immobilie. Die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer, Gesellschaftsräume sowie ein Kaminzimmer und ein Wohnraum bieten vielfältige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte. Der Terrassenbereich und das Atrium schaffen fließende Übergänge nach außen und verleihen dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Wirkung. Für Entspannung und Erholung sorgen das hauseigene Schwimmbad mit Liegebereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Tauchbecken. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Ankleide mit Gäste-WC. Raumaufteilung Obergeschoss: • Betreiberwohnung mit Diele und Schrankwänden • Separates WC • Luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad & WC sowie zusätzlichem Dachgeschosszimmer • Zwei Gäste- oder Personalwohnungen, ebenfalls mit Bad und WC Kellergeschoss: • Heizraum, Technikräume und Lagerräume • Zusätzlich zwei Gäste- oder Personalwohnungen, jeweils mit Bad und WC Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause – sie ist eine repräsentative Lebens- und Geschäftsbasis mit Zukunftschancen. Ob als private Wohlfühloase oder als professionell geführtes Tourismusobjekt: Hier verbinden sich Lage, Größe und Ausbaupotenzial auf außergewöhnliche Weise. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands. Ausstattung - alle Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit Bad und WC - 3-fach Garage - Außenstellplätze - Balkon - Terrasse - Schwimmbad - Saunabereich mit Dusche und WC - Tauchbecken - offener Kamin - Gaszentralheizung 2017 Lage Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnähe von Bad Füssing, einem beliebten Kurort bekannt für seine Thermalbäder. Die Therme 1, eine der größten Thermen Europas, liegt in unmittelbarer Umgebung und ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés in direkter Nähe. Die ruhige Wohngegend kombiniert Komfort mit Entspannung und ist ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Feriendomizil. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Österreich und Passau machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Ortes mit der Ruhe und Erholung, die Bad Füssing zu bieten hat.