Saniert, vermietet, renditestark – 138 m² Kapitalanlage in Barsinghausen / Bantorf

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Das 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend kernsaniert: Elektrik, Bäder, Böden und Wände sind komplett erneuert. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Auf sechs Zimmer verteilen sich vier Schlafräume – darunter ein großzügiges Zimmer mit ca. 24,5 m² und eigenem en-suite-WC –, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein weiterer Raum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Sondernutzungsrecht an der Einfahrt sowie ein großer Kellerraum mit Fenster. Die gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Gebäudefassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994). Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei lediglich ca. 71 € monatlich.

Bantorf verbindet Ruhe mit Erreichbarkeit – und genau das macht die Wohnung als langfristige Kapitalanlage so interessant. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter im Homeoffice. Die S-Bahn bringt Berufspendler werktags im Halbstundentakt nach Hannover, die Autobahn ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Gleichzeitig liegt der Deister als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie das Edeka-Center sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die nachhaltig Mieter anzieht.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in 2022 umfangreich saniert (Bäder, Elektrik, Böden)
ca. 138 m² Wohnfläche
vermietet seit 01.01.2026
Jahresnettokaltmiete: 16.200 €
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 71€mtl.
gute Verkehrsanbindung
großzügiges Wohn- und Esszimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
2 Gäste-WCs davon eines en-suite-WC
1 Abstellraum
moderne Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten (Bora Induktionsfeld)
Glasfaseranschluss vorhanden
großzügiger Kellerraum mit Fenster
gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Garage mit Einfahrt als Parkplatzmöglichkeit

Lage Bantorf verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit – eine Kombination, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Der Ortsteil der Stadt Barsinghausen liegt eingebettet zwischen Feldern, Grünflächen und gewachsener Einfamilienhausbebauung und bietet gleichzeitig eine Anbindung, die viele städtische Standorte nicht erreichen.

Die Autobahnauffahrt Bad Nenndorf (A2) ist weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt – Hannover, Minden oder das gesamte überregionale Straßennetz sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler ohne Auto liegt der S-Bahnhof Bantorf fußläufig in wenigen Hundert Metern Entfernung. Die Linien S1 und S2 verkehren werktags im Halbstundentakt und bringen Fahrgäste in rund 35 bis 50 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Barsinghausen und Bad Nenndorf. Die Bundesstraße 65 verläuft direkt durch den Ort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie das Edeka-Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umkreis, weiterführende Schulen und Fachärzte im Stadtzentrum von Barsinghausen. Direkt vor der Tür beginnt der Deister als Naherholungsgebiet – ideal zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Saniert, vermietet, renditestark – Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche in Barsinghausen-Bantorf ist eine bezugsfertige Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang. Die Wohnung ist seit Januar 2026 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 € – das entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 5 %. Das 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend kernsaniert: Elektrik, Bäder, Böden und Wände sind komplett erneuert. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Auf sechs Zimmer verteilen sich vier Schlafräume – darunter ein großzügiges Zimmer mit ca. 24,5 m² und eigenem en-suite-WC –, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein weiterer Raum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Sondernutzungsrecht an der Einfahrt sowie ein großer Kellerraum mit Fenster. Die gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gebäudefassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994). Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei lediglich ca. 71 € monatlich. Bantorf verbindet Ruhe mit Erreichbarkeit – und genau das macht die Wohnung als langfristige Kapitalanlage so interessant. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter im Homeoffice. Die S-Bahn bringt Berufspendler werktags im Halbstundentakt nach Hannover, die Autobahn ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Gleichzeitig liegt der Deister als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie das Edeka-Center sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die nachhaltig Mieter anzieht. Ausstattung + Dachgeschosswohnung in 2022 umfangreich saniert (Bäder, Elektrik, Böden) + ca. 138 m² Wohnfläche + vermietet seit 01.01.2026 + Jahresnettokaltmiete: 16.200 € + Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 71€mtl. + gute Verkehrsanbindung + großzügiges Wohn- und Esszimmer + 4 Schlafzimmer + 1 Badezimmer mit Dusche + 2 Gäste-WCs davon eines en-suite-WC + 1 Abstellraum + moderne Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten (Bora Induktionsfeld) + Glasfaseranschluss vorhanden + großzügiger Kellerraum mit Fenster + gemeinschaftliche Waschküche im Keller + Garage mit Einfahrt als Parkplatzmöglichkeit Lage Bantorf verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit – eine Kombination, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Der Ortsteil der Stadt Barsinghausen liegt eingebettet zwischen Feldern, Grünflächen und gewachsener Einfamilienhausbebauung und bietet gleichzeitig eine Anbindung, die viele städtische Standorte nicht erreichen. Die Autobahnauffahrt Bad Nenndorf (A2) ist weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt – Hannover, Minden oder das gesamte überregionale Straßennetz sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler ohne Auto liegt der S-Bahnhof Bantorf fußläufig in wenigen Hundert Metern Entfernung. Die Linien S1 und S2 verkehren werktags im Halbstundentakt und bringen Fahrgäste in rund 35 bis 50 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Barsinghausen und Bad Nenndorf. Die Bundesstraße 65 verläuft direkt durch den Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie das Edeka-Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umkreis, weiterführende Schulen und Fachärzte im Stadtzentrum von Barsinghausen. Direkt vor der Tür beginnt der Deister als Naherholungsgebiet – ideal zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.