Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage vermietet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 77 m² Wfl. Zzgl. 12 m² Aufenthaltsraum Terrassenbereich im Anbau Keller Großer Garten Lager Werkstatt Gäste-WC 3 Zimmer Wannenbad und Dusche Doppelglasige Kunststofffenster ca. 1966 Verklinkerung 1972 fiktives Sanierungsjahr ca. 1977 Wärmedämmung und Dachhaut 2003 Gasheizung von 2022

Lage Nienburg/Weser ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Nienburg ist über ein Netz von Bundesstraßen erreichbar. Die B 6 führt von Bremen über Nienburg nach Hannover und verbindet die Stadt somit mit den nächsten Oberzentren. Die B 214 kommt aus dem Emsland und führt über Nienburg nach Braunschweig, übernimmt damit den über Nienburg laufenden Ost-West-Straßenverkehr. Die B 215 hingegen konzentriert den Nord-Süd-Straßenverkehr von Rotenburg an der Wümme im Norden bis kurz vor Minden im Süden. Außerdem verbindet die B 209 Nienburg mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg im Nordosten. Der Bahnhof Nienburg (Weser) befindet sich in der Innenstadt. Er liegt an der Bahnstrecke Wunstorf–Bremen, die im Personenverkehr die nächstgelegenen Oberzentren mit Nienburg verbindet. Im Personennahverkehr verkehren im Stundentakt der RE 1 (Norddeich–Emden–) / RE 8 (Bremerhaven–) Bremen Hbf–Hannover Hbf, alle zwei Stunden der Porta-Express RE78 Nienburg (Weser)–Minden–Bielefeld und im Stundentakt die S-Bahn S2 nach Hannover Hbf–Haste. Das Stadtgebiet wird von einem Stadtbusnetz erschlossen. Insgesamt sechs Radiallinien, vier im Halbstunden- und zwei im Stundentakt. Durch Nienburg verläuft der touristisch sehr beliebte Weser-Radweg. Für das alltägliche Leben bietet Nienburg ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Friseuren und Restaurants. Die Innenstadt von Nienburg lädt auch zum Verweilen und Bummeln ein und verfügt über ein recht umfangreiches Angebot an diversen Geschäften. Nienburg besitzt ein sehr umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Gesamtschulen, Grundschulen und weiteren Angeboten im Bildungsbereich. Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen in Nienburg. Freizeitangebote in Nienburg sind durch viele Spielplätze, diverse Sportvereine sowie ein Schwimmbad und ein Freibad gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote an.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche liegt bei 77 m² und ist voll unterkellert. Das Objekt ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und wie folgt unterteilt: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen und geräumigen Wohnzimmer eine gemütliche Küche und ein Gäste‑WC. Kommen wir nun zum Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich neben dem Wannenbad zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Eines dieser Zimmer hat einen Nebenraum, um Sachen zu verstauen. Der Vollkeller bietet mit seinen 3 Räumen ausreichend Platz zum Lagern und Aufbewahren. Zudem gibt es hier einen sehr praktischen und separaten Waschkeller. Der Keller kann auch über eine Außentreppe erreicht werden. Kommen wir soeben zu den angrenzenden Nebengebäuden. Diese sind durch einen Zugang neben der Haustür oder über den Keller zu erreichen. Unterteilt ist dieser Bereich in Lager, ,Werkstatt, einen gemütlichen Aufenthaltsraum und einen überdachten, freisitzähnlichen Bereich. In Summe ist das eine schöne Immobilie, die sich für eine kleine Familie oder Pärchen jeglichen Alters eignet. Das Objekt ist zurzeit vermietet. Die Miete ist 400 € und sie ist seit 2004 vermietet. Auf Innenaufnahmen wurde hier verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Ausstattung 77 m² Wfl. Zzgl. 12 m² Aufenthaltsraum Terrassenbereich im Anbau Keller Großer Garten Lager Werkstatt Gäste-WC 3 Zimmer Wannenbad und Dusche Doppelglasige Kunststofffenster ca. 1966 Verklinkerung 1972 fiktives Sanierungsjahr ca. 1977 Wärmedämmung und Dachhaut 2003 Gasheizung von 2022 Lage Nienburg/Weser ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Nienburg ist über ein Netz von Bundesstraßen erreichbar. Die B 6 führt von Bremen über Nienburg nach Hannover und verbindet die Stadt somit mit den nächsten Oberzentren. Die B 214 kommt aus dem Emsland und führt über Nienburg nach Braunschweig, übernimmt damit den über Nienburg laufenden Ost-West-Straßenverkehr. Die B 215 hingegen konzentriert den Nord-Süd-Straßenverkehr von Rotenburg an der Wümme im Norden bis kurz vor Minden im Süden. Außerdem verbindet die B 209 Nienburg mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg im Nordosten. Der Bahnhof Nienburg (Weser) befindet sich in der Innenstadt. Er liegt an der Bahnstrecke Wunstorf–Bremen, die im Personenverkehr die nächstgelegenen Oberzentren mit Nienburg verbindet. Im Personennahverkehr verkehren im Stundentakt der RE 1 (Norddeich–Emden–) / RE 8 (Bremerhaven–) Bremen Hbf–Hannover Hbf, alle zwei Stunden der Porta-Express RE78 Nienburg (Weser)–Minden–Bielefeld und im Stundentakt die S-Bahn S2 nach Hannover Hbf–Haste. Das Stadtgebiet wird von einem Stadtbusnetz erschlossen. Insgesamt sechs Radiallinien, vier im Halbstunden- und zwei im Stundentakt. Durch Nienburg verläuft der touristisch sehr beliebte Weser-Radweg. Für das alltägliche Leben bietet Nienburg ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Friseuren und Restaurants. Die Innenstadt von Nienburg lädt auch zum Verweilen und Bummeln ein und verfügt über ein recht umfangreiches Angebot an diversen Geschäften. Nienburg besitzt ein sehr umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Gesamtschulen, Grundschulen und weiteren Angeboten im Bildungsbereich. Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen in Nienburg. Freizeitangebote in Nienburg sind durch viele Spielplätze, diverse Sportvereine sowie ein Schwimmbad und ein Freibad gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote an. Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.